Kaufpreis 693.000 €
Zimmer 6
75378 Bad Liebenzell
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Grundstücks stellt sich jenes seltene Gefühl ein, angekommen zu sein. Abseits von Hast und Durchgangsverkehr gelegen, umgeben von Weite und Grün, offenbart sich hier ein Ort der Sammlung und des inneren Gleichgewichts. Die Stille der Umgebung, das sanfte Spiel von Licht und Natur und die Großzügigkeit des Grundstücks verleihen diesem Anwesen eine Ausstrahlung, die beruhigt und zugleich trägt.Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit Umsicht, Sachverstand und hohem Qualitätsbewusstsein einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Nicht bloß das Sichtbare wurde erneuert, sondern die tragende Substanz selbst auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Leitungen für Wasser und Strom, Estrich und Oberflächen wurden vollständig ersetzt, ebenso sorgsam ausgewählte Bodenbeläge eingebracht. Eine wassergeführte Fußbodenheizung durchzieht das Erd- und Obergeschoss und schenkt eine gleichmäßige, wohltuende Wärme. Dreifach verglaste Fenster halten Lärm und Unruhe fern und lassen zugleich reichlich Tageslicht in die Räume strömen.Der Eintritt in das Haus erfolgt über einen großzügigen Empfangsbereich, der Klarheit und Ordnung vermittelt und mit direktem Zugang zur Garage den Alltag auf angenehme Weise erleichtert. Die Wohnräume sind weitläufig, lichtdurchflutet und in wohlproportionierter Abfolge angeordnet. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen die gute Stube des Hauses, einen Ort der Zusammenkunft, der in den Abendstunden Geborgenheit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Von hier aus öffnet sich der Weg hinaus auf die Terrasse, von der der Blick in den stillen Garten schweift, der Raum zum Atmen und Innehalten bietet.Eine besondere Zierde des Erdgeschosses ist das außergewöhnliche Galeriezimmer, ein Raum von seltener Anmut und Vielgestaltigkeit. Seine besondere Raumhöhe und Offenheit verleihen ihm eine Wirkung, die man nur selten antrifft. Ob als Heimlichtspielzimmer für bewegte Bilder, als stille Bibliothek, als Rauchsalon, als Billard- oder Dartstube oder als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für die Familie - dieses Zimmer vermag sich den Wünschen seiner Bewohner in bemerkenswerter Weise anzupassen und dem Haus eine unverwechselbare Seele zu verleihen.Die Küche mit angeschlossenem Essplatz ist bewusst offen gehalten und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen zum Mittelpunkt des täglichen Lebens geformt zu werden. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Rückzug, Ruhe und persönliche Entfaltung. Das dortige Bad ist vorbereitet und eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenem Geschmack und Maß zu vollenden - ein Ort, der einst zur stillen Oase des Hauses reifen kann.Von besonderem Reiz ist das Untergeschoss, das weit über die gewöhnliche Nutzung hinausgeht. Hier findet sich ein eigener Bereich der Erholung, ausgestattet mit Sauna und sprudelndem Badebecken, der zu Muße und Regeneration einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, verschiedene Nebenräume, eine eigene Waschküche sowie einen alten Gewölbekeller, der dem Haus Tiefe und Geschichte verleiht. Durch einen separaten Zugang zum Garten lässt sich dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit nutzen, sei es für Gäste, Familienangehörige oder eine berufliche Tätigkeit im eigenen Hause.Das weitläufige Grundstück stellt eine Besonderheit dar, wie man sie nur noch selten antrifft. Neben der Fülle an Freiraum, Ruhe und natürlicher Schönheit birgt es einen ganz besonderen Vorzug: Ein Teil des Gartens ist als eigenständiger Bauplatz ausgewiesen und ermöglicht die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Es handelt sich hierbei um einen vollwertigen Baugrund, der dem Anwesen eine zusätzliche Zukunftsperspektive verleiht und Raum für neue Lebensentwürfe eröffnet.Auch die Bauweise des Hauses zeugt von Bedacht und Dauerhaftigkeit. Die Holzständerkonstruktion sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die belüftete Klinkerfassade Schutz und Beständigkeit bietet. Eine vorhandene Dachdämmung sowie vorbereitete Leitungen für eine spätere Sonnenstromanlage unterstreichen den vorausschauenden Charakter der Immobilie. Zeitgemäße Annehmlichkeiten wie ein Glasfaseranschluss, eine zentrale Lichtsteuerung, eine elektrisch betriebene Markise sowie eine Haustür mit Fingerabdruckerkennung und Überwachungseinrichtung fügen sich unaufdringlich in das Gesamtgefüge ein.Dieses Haus ist kein flüchtiges Angebot, sondern ein Anwesen für Menschen, die Ruhe suchen, Wert auf Substanz legen und ein Zuhause schätzen, das Bestand hat. Ein Ort des Rückzugs und der Entfaltung, mit außergewöhnlichem Galerieraum, eigenem Badehaus zur Erholung, weitläufigem Garten und echtem Baugrund - ein Haus, das nicht nur beherbergt, sondern erfüllt.So funktioniert es
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