Kaufpreis 80.000 €
Zimmer 20
09496 Marienberg
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus (erbaut ca. 1937) ist voll unterkellert und hat ein teilausgebautes Dachgeschoss (hier besteht Ausbaureserve). Eine umfassende Sanierung des langjährig vom Zoll genutzten Gebäudes ist zuletzt im Jahr 1991 (Fenster, Türen, Heizung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Dach, Fassade und allgemeiner Innenausbau) erfolgt. Es besteht daher Modernisierungsbedarf. Das Gebäude steht seit August 2020 leer. Bis zur Aufgabe der Wohnnutzung wurde das Objekt zentral mit einer Ölheizung beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung absicherte. Der noch im Keller befindliche Ölkessel sowie die zugehörigen fünf Öltanks dürfen nach Maßgabe der aktuellen Rechtslage (Gebäudeenergiegesetz - GEG) nicht mehr verwendet werden und sind zurückzubauen.Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, technische Funktionsräume, ein Waschmaschinenplatz und eine Sauna.Das Erd-und Obergeschoss besteht aus je zwei Dreiraumwohnungen mit ähnlichem Grundrissaufbau. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von 76,4 m² und 77,4 m². Die Wohnungen im Obergeschoss haben beide eine Wohnfläche von jeweils 77,3 m². Das Treppenhaus befindet sich mittig im Gebäude. Die Grundrisse liegen vor und können bei Bedarf abgefordert werden.Das Dachgeschoss ist zur Hälfte zu einem ehemaligen Konferenzraum ausgebaut. Von hier führt eine Fluchttreppenanlage nach unten.Die sechs Garagen sind bis auf eine vermietet. Der Mietzins beläuft sich auf 25 €/Monat pro Garage. Eine monatliche Kündigung ist lt. Mietvertrag möglich. Verkehrstechnisch ist das Objekt über die Rudolf-Breitscheid-Straße erschlossen. Eine medienseitige Erschließung an den öffentlichen Elektro-, Telefon-, Trinkwasser-und Abwasseranschluss ist gegeben.Ähnliche Angebote
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