Kaufpreis 499.900 €
Zimmer 9
63225 Langen (Hessen)
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis!Für diese Immobilie bestehen einige baurechtliche Themen, die mit dem zuständigen Bauamt zu klären sind. Diese können Einfluss auf mögliche Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen haben. Eine sorgfältige Prüfung und Abstimmung mit dem Bauamt wird daher empfohlen, um alle Optionen sowie mögliche Einschränkungen vollständig zu verstehen.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude das ca. in den 1960er errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in Langen (Hessen) und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung. Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt insbesondere der weitläufige Garten mit vielseitigem Potenzial.Grundstück und Außenbereich:Das Grundstück wird straßenseitig über ein Tor betreten, von dem aus ein Weg entlang des Hauses zum seitlichen Hauseingang führt. Zudem befinden sich hier praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie der Zugang zu den Mülltonnen. Der hintere Teil des Grundstücks öffnet sich zu einem liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und großzügigen Grünflächen - ideal für entspannte Sommerstunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Innenbereich und Wohneinheiten:Der seitliche Hauseingang führt in ein großzügiges Treppenhaus, das vor rund 14 Jahren umfassend renoviert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem zweifachverglaste Fenster sowie neue Fensterbänke verbaut. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Wohneinheiten sowie zum Keller.Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt über einen klassischen Grundriss mit einem langen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Neben Schlafzimmer, Bad und Küche überzeugt insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer und direktem Gartenzugang über eine Terrassentür. Diese Einheit ist aktuell unvermietet und bietet somit eine ideale Möglichkeit zur zeitnahen Neuvermietung.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Einheit im Erdgeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit nicht vermietet. Auch diese Einheit bietet ein sehr gutes Vermietungspotenzial.Die Dachgeschosswohnung weist den gleichen Schnitt auf, verfügt jedoch über ein etwas kleineres Wohnzimmer aber dadurch über eine angrenzenden Dachterrasse, die besonders in den Sommermonaten einen hohen Wohnwert bietet. Diese Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet.Keller:Im Keller stehen für jede Wohneinheit separate Kellerabteile zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Hof und Garten - ein praktischer Mehrwert für die Bewohner.Nebengebäude:Ein separates Nebengebäude rundet das Angebot ideal ab. Dieses wurde ca. 2018/2019 saniert und verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einheit ist separat an Strom und Wasser angeschlossen und aktuell vermietet, was eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns gerne - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und sollte persönlich besichtigt werden.So funktioniert es
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