Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
50674 Köln
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist als Studenten-WG gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung liegt mitten im beliebtesten kölner Studentenviertel (Neustadt-Süd, Trierer Straße) und erreicht dadurch eine große Mietnachfragen. Neuvermietungen sind aufgrund der Lage und der Nachfrage zu jeder Zeit garantiert. Besonderes Merkmal ist die große sonnenverwöhnte Terrasse! Darüber hinaus ist das ruhige Hinterhaus in der Trierer Straße bereits wärmegedämmt und beheizt durch zukunftsorientierte Fernwärme! Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt 343 EUR. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Merkmale: + Lage Lage Lage (Trierer Straße) + Hohe Renditemöglichkeit + Terrasse + Fassadendämmung + FernwärmeEnergieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Neumarkt, Rudolfplatz, Barbarossa- und Zülpicher Platz, welche jeweils fußläufig erreichbar sind, sind unbestritten die Hotspots Kölns. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in unmittelbarer Nähe zum Belgischen Viertel und zum Hohenzollernring in einem, gerade bei Studenten, beliebten Wohnviertel.
Das Universitätsgelände ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: An den vorgenannten "Hotspots" kreuzen sich alle wichtigen Bahnlinien und bringen Sie zügig in nahezu jeden Stadtteil Kölns. Der Bahnhof Köln Süd ist lediglich ca. drei Gehminuten entfernt und verfügt über einen S-Bahn Anschluss. Zudem ist der Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien in unter 10 Minuten erreicht und bietet Ihnen somit eine überregionale Anbindung. Das Autobahnnetz ist über die A57 ebenfalls in nur ca. 10 Minuten erreicht. Über diese gelangt man zum Autobahnring rund um Köln und damit in alle umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter