Kaufpreis 114.500 €
Zimmer 1
96215 Lichtenfels
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und gemütliche 1,5-Zimmer-Dachstudio-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhauses in Lichtenfels-Trieb. Die Wohnung wurde vor dem letzten Mieterwechsel renoviert und möbliert. Der großzügige Hauptraum mit Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die separate, große und voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Frei wird die Wohnung zum 01.02.2026 – idealer Zeitpunkt, um die Wohnung selbst zu beziehen oder die Miete auf ein realistisch marktgerechtes Niveau von ca. 550 € Kaltmiete/Monat anzuheben und so das Renditepotenzial voll auszuschöpfen. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Adresse: Mittlere Str. 2, 96215 Lichtenfels / OT Trieb • Frei ab 01.02.2026 • Neuvermietungsmiete ca. 550 € / Monat (ca. 5,7% Mietrendite) • Keine Maklercourtage • Vollmöbliert & sofort wieder vermietbar • Dreifamilienhaus – angenehme Eigentümergemeinschaft, einfache Verwaltung Zur Wohnung gehören außerdem: • Eigener Stellplatz • Eigener Gartenanteil • Abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller ________________________________________ Technische Daten • Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss • Zimmer: 1,5 • Wohnfläche: ca. 66 m² • Baujahr Haus: 1956 • Heizung: neue Ölheizung (2021) • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Energiebedarf: 164,4 kWh/(m²·a), Klasse F • Wesentlicher Energieträger: Öl ________________________________________ Rendite- und Vermietungsperspektive Die Wohnung eignet sich besonders für: • Eigennutzer • Kapitalanleger zur Vermietung an Singles, Paare, Pendler, Projektmitarbeiter, Young Professionals oder möbliertes Wohnen auf ZeitEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lichtenfels-Trieb liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Trieb (Ortsumfahrung kurz vor der Fertigstellung)
• Kurze Wege nach Lichtenfels, Kronach, Coburg und ins Umland
• Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn
• Region mit solider mittelständischer Wirtschaftsstruktur
• Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung
Die Lage spricht besonders Mieter an, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter