Kaufpreis 406.000 €
Zimmer 4
90409 Nürnberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: - ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, familienfreundlicher Grundriss - oberste Etage (3. OG), keine Wohnung darüber - sehr helle Wohnung mit Blick ins Grüne - Südbalkon mit Markise - Bad + separates WC vor ca. 10 Jahren komplett saniert - energetisch gut aufgestellt und zeitgemäß effizient durch neuen Fernwärmeanschluss, Außendämmung und Zwischenbodendämmung (Energieeffizienzklasse C) - Kellerraum mit Stromanschluss (Hobbykeller) + Dachbodenanteil - Gepflegtes Haus mit nur 8 Parteien - Ruhige, zentrale Lage in Nürnberg-Maxfeld, Nähe Stadtpark und Ubahn Wohnung & Grundriss Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Maxfeld (Friedenstraße). Sie liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Über der Wohnung befindet sich lediglich ein Dachboden, was ein besonders ruhiges Wohnen sowie eine schöne Aussicht ins Grüne ermöglicht. Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich und familienfreundlich bzw. auch WG-geeignet macht. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Abstellnische mit Einbauschrank (passende Türen sind vorhanden, aktuell demontiert). Ausstattung & Zustand Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Laminat, der Flur ist gefliest. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Südbalkon mit Markise bietet sonnige Stunden. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren vollständig saniert, inklusive aller Leitungen, und präsentiert sich modern, zeitlos gefliest und gepflegt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein deutlicher Komfortgewinn, insbesondere für Familien. Vor wenigen Monaten wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: - Überarbeitung inkl. mehrfachem Neuanstrich der doppelt verglasten Holzfenster mit Jalousien - teilweise erneuerte Rollladengurte und Gurtwickler - neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter (2025) - Installation einheitlicher, moderner Steckdosen und Lichtschalter - sämtliche Räume frisch weiß gestrichen Beheizt wird das Gebäude seit 2 Jahren über einen modernen Fernwärmeanschluss. Zudem wurde die gesamte oberste Wohnebene ca. 2012 durch eine fachgerecht eingebrachte Zwischenbodendämmung gegen den darüberliegenden Dachboden thermisch isoliert. Dies reduziert Wärmeverluste über die oberste Decke und unterstützt eine effiziente, angenehme Beheizung der Wohnung. Zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, ausgestattet mit Werkbank und Einbauschränken – ideal als Hobby-, Werk- oder Fahrradraum oder auch zum Stellen eines Tiefkühlschranks. Zusätzlich stehen ein eigener Dachbodenanteil, ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Kombination bietet außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum für eine Stadtwohnung. Gemeinschaftliche Grünfläche Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Grünfläche hinter dem Haus, die von der Hausgemeinschaft regelmäßig genutzt wird. Dort besteht die Möglichkeit zum gemeinschaftlichen Grillen; Sitzgelegenheiten sind vorhanden. Der umliegende Baumbestand schafft ein ruhiges, grünes Umfeld und ein angenehmes Wohngefühl – trotz zentraler Lage (Fotos stammen aus der Sommerzeit und dienen der Veranschaulichung). Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein weiterer Vorteil liegt in der Energieeffizienz des Gebäudes: Der vorhandene Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,2 kWh/(m²·a) aus, was insbesondere im Vergleich zu vielen Bestandsgebäuden als günstiger Verbrauchswert zu bewerten ist. Da das Gebäude inzwischen an die Fernwärmeversorgung angeschlossen ist, profitiert die Immobilie zusätzlich von einer modernen und komfortablen Wärmeversorgung. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der weit über die übliche Kellerfunktion hinausgeht: Er ist mit fest installierter Werkbank, mehreren Einbauschränken sowie Stromanschluss ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby-, Werk- oder Fahrradraum. Auch die Nutzung für Heimwerkerarbeiten, Holzarbeiten, Fahrradmontage oder als Technik- bzw. Abstellraum (z. B. für einen Tiefkühlschrank) ist problemlos möglich. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahradkeller. Zusätzlich steht ein eigener Dachbodenanteil zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet. Der Dachboden ist gut zugänglich und verfügt über ein kleines Fenster, was für Tageslicht und Belüftung sorgt. Ergänzt wird dies durch einen gemeinschaftlichen Trockenboden. Hinweis zum Grundriss: Die im Grundriss separat dargestellten Abstellräume (Nr. 9) sind mit der Küche (Nr. 1) zu einem zusammenhängenden Raum zusammengelegt. Die Küche verfügt dadurch über eine großzügige Raumfläche mit zusätzlichem Stauraum.Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, da sie eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld bietet.
Zur Ausstattung der Wohnung zählt neben dem gepflegten Zustand und den modernisierten Elementen auch eine insgesamt entspannte Parksituation in der direkten Umgebung. Zwar gehört kein Stellplatz fest zur Wohnung, doch sind in der Friedenstraße in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden, so dass die Parkplatzsuche vor Ort im Alltag selten zu einem Problem wird. Darüber hinaus besteht falls gewünscht die Möglichkeit, für Bewohner einen Bewohnerparkausweis (Anwohnerparken, 30 € pro Jahr) zu beantragen.
Maxfeld grenzt unmittelbar an die Nürnberger Altstadt und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer hohen Wohnqualität. Trotz der sehr zentralen Lage handelt es sich um ein überwiegend ruhiges Wohngebiet, das insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Nürnberger Stadtpark, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Zeit im Grünen – ein echter Mehrwert für das tägliche Leben mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Maxfeld ist fußläufig in ca. 7 Minuten (<500 Meter) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil gesichert.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, Grünflächen und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort ideal für Familien mit Kindern.
Darüber hinaus lädt die Nähe zur Nürnberger Innenstadt dazu ein, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu nutzen. Gleichzeitig bietet Maxfeld ein angenehmes Maß an Distanz zum touristischen Trubel der Altstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale, hervorragend angebundene und dennoch ruhige Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter