Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 6
73037 Göppingen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Reihenendhaus Fichtenhain 8 in Göppingen-Ursenwang. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Vom Balkon hat man eine wunderschöne Aussicht auf den Albtrauf. Die Zugangsstraße wird nur von Anwohnern befahren, da es sich um eine quasi-Sackgasse handelt (nur über die Tannenstraße erreichbar). Im Erdgeschoß befindet sich das kombinierte Wohn-/ Esszimmer, eine großzügige Wohnküche und ein WC. Im Obergeschoß ist das Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Jugendzimmer mit 17 m², eine kleine Dachkammer mit 7 m² und ein weiteres WC. Die Grundrisse der Zimmer im UG, EG und OG finden Sie in den Bildern. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut. Deshalb existiert hier kein formaler Grundriss. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt nicht nur an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein. Eine nette Nachbarschaft ergänzt das Objekt. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe in den Garten. Eine Garage mit Vorplatz ergänzt das Haus. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist leerstehend, kann also nach Erwerb unmittelbar bezogen werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Grundstück mit Haus 224 m² Garage mit Vorplatz 27 m² Miteigentumsanteil an Wegen 14 m² Summe Grundstück 265 m² Wohnfläche EG 46,8 m² Wohnfläche OG 47,1 m² Wohnfläche DG 27,9 m² Balkon / Terrasse 6,3 m² (50% von 6,6 m² / 25% von 12 m²) Summe Wohnfläche 128,1 m² Das Haus wurde laufend gepflegt. Somit stehen keine unmittelbar notwendigen Renovierungen an. Das Fenster der Küche und zwei Fenster im Wohn-/Essbereich sowie die Terrassentüre wurden 2011 durch Kunststofffenster ersetzt. Alle anderen Fenster sind Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Diese funktionieren, dennoch sollten diese gelegentlich erneuert werden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Neue Leitungen in die Küche sind eine Erwägung wert. Natürlich kann man das Ambiente durch Tapezieren oder neue Böden auf den eigenen Geschmack ausrichten. Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung in Göppingen-Ursenwang angeschlossen. Diese kann sowohl Öl als auch Gas als Brennstoff verarbeiten und damit auf den jeweils günstigeren Brennstoff zurückgreifen. Geplant ist die Nutzung der Abwärme des Müllheizkraftwerks Göppingen, das schon das Krankenhaus und die BePo beheizt. Unschätzbarer Vorteil ist, dass damit eine teure Investition in eine neue Heizungsanlage weder jetzt noch zukünftig notwendig ist. Über die letzten 8 Jahre wurden im Haus durchschnittlich ca. 17.500 kWh Wärme pro Jahr für Heizung und Warmwasser verbraucht. Dies entspricht einem Heizwert von 1.750 Liter Heizöl. Die bestehende Küche ist im Kaufpreis erhalten. Die auf den Bildern abgelichteten Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Im Treppenhaus des Hauses befindet sich ein Treppenlift, der das Erdgeschoß mit dem ersten Obergeschoß verbindet. Dieser stört nicht, kann natürlich auch zurückgebaut werden.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Göppingen-Ursenwang liegt nur wenige Fahrminuten von Göppingen entfernt. Die Busverbindung nach Göppingen ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Als Infrastruktur sind ein Kindergarten und eine Grund- und Werkrealschule vor Ort. Es gibt zwei Ärzte und eine Apotheke, einen modernen Edeka-Laden, DHL-Shop und eine Bankfiliale (mit Beratung). In unmittelbarer Umgebung laden verkehrsberuhigte Wege im Ort und schöne Wanderwege in Richtung Albtrauf zum Spazieren und Entspannen ein.
Die wirklich angenehme Mikrolage kann von Ihnen gerne ohne Terminvereinbarung besichtigt werden. Keine Scheu – Sie dürfen auch den Garten gerne betreten. Parkplätze sind an der Kiefernsteige direkt am Haus (siehe Lageplan der Bilder) in ausreichender Anzahl verfügbar.
Zur Hausbesichtigung ist selbstverständlich vorab eine Terminvereinbarung notwendig. Bitte keine Makleranfragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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