Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 39
13403 Berlin
Größe 897 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, befindet sich in einem etablierten Milieuschutzgebiet (seit 2021) und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Seit 1968 im Familienbesitz, wurde die Immobilie instandgehalten. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 bezugsfrei sind. Vier von sechs bezugsfreien Einheiten waren von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung, die im laufe der letzten 15 Jahre modernisiert wurde. Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 durch eine Fachfirma erneuert wurde, versorgt 11 von 14 Wohneinheiten. Drei Einheiten sind mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet. Das Dach wurde 2017 umfassend abgedichtet. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2011/2012 erneuert, einige stammen jedoch noch aus den Jahren 1970/1980. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss modernisiert, um den Standards zu entsprechen. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich, bei einem Leerstand von 6 Einheiten, auf 54.870,24 € pro Jahr. Der SOLL-Faktor von 17,8 beläuft sich auf eine Nettokaltmiete von 10€/qm für die aktuell bezugsfreien Einheiten. Der gesamte Keller des Hauses wurde, bis auf einen Fahrradkeller für Mieter, ausschließlich vom Eigentümern genutzt und bietet ausreichend Platz. Ein kleiner Teil des Kellers wurde 1998 zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Kaltbecken umgebaut.Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial durch die mögliche Neuvermietung der bezugsfreien Einheiten. Die Lage im Milieuschutzgebiet gewährleistet zudem langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind nur einen Anruf entfernt!Ähnliche Angebote
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