Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
48720 Rosendahl
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit besonderem Charme bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 716 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Ein weiterer Flurbereich verbindet den Aufgang zum Obergeschoss sowie den Abgang in den Keller. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen integrierten Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen schönen Kamin sowie eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur ersten Terrasse, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten, zweiten Terrassenbereich und in den gepflegten Garten mit Gartenhütte.Das Obergeschoss bietet abgehend vom Flurbereich, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet diese Wohnebene ab.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, u. a. einen Heizungsraum sowie einen Waschraum, ebenfalls Räume für Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Ein besonderes Highlight, ist ein sehr großzügiger Kellerraum, der mit Heizkörpern ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Duschbad.Der Keller ist 2025 renoviert worden, ein Gutachten eines Bausachverständigen zur Dokumentation liegt vor.Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.Eine Fußbodenheizung ist in folgenden Räumen vorhanden:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, KücheObergeschoss: BadezimmerDie Gas-Zentralheizung ist ca. 2004 erneuert worden.Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller sowie zwei weitere Außenstellplätze für Autos.Aufgrund der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien und bietet zugleich das Potenzial, auch als Zweifamilienhaus umgestaltet zu werden.So funktioniert es
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