Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 11
56253 Treis-Karden
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Treis. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gute Vermietbarkeit, ideal für Kapitalanleger.Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die jährlichen Kaltmieten für diese beiden Wohnungen betragen derzeit ca. 10.440 €. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.Die Fassade ist verputzt und gestrichen; auf der Wetterseite wurden Zementfaserplatten angebracht. Das Dach ist mit Kunstschiefer aus der Bauzeit eingedeckt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert (Ausnahme: Keller, hier befinden sich noch die ursprünglichen Fenster und im Treppenhaus die Glasbausteine). Die Wohnungseingangstüren wurden 2024 modernisiert.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Zähler. Die Bäder wurden saniert: im Erdgeschoss 2018, im 1. Obergeschoss 2005 und im Dachgeschoss 2020.Zur Immobilie gehört ein kleines Nebengebäude mit einer Garage sowie eine weitere Garage im rückwärtigen Bereich, die durch die Hanglage des Grundstücks gut zugänglich ist. Hinter dem Haus lädt nach erneuter Pflege ein Garten zum Verweilen ein.So funktioniert es
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