Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 12
04808 Wurzen
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrparteienhaus mit historischem Flair und attraktiven EntwicklungsmöglichkeitenObjektdaten:Baujahr: 1806Wohnfläche: ca. 600 m²Zimmeranzahl: 12Etagen: 3Nutzungskonzept: Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt; dank drei separater Hauseingänge ist eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten möglich und eröffnet flexible Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.Ausstattung & Besonderheiten:Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen, dekorative Stuckdetails und hochwertige ParkettbödenEindrucksvolles Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe und großem FensterMehrere zeitgemäß modernisierte Bäder, darunter ein barrierearmes Bad sowie ein Familienbad mit freistehender WanneLichtdurchflutete Wohnküchen im Landhausstil, jeweils mit Kaminofen ausgestattetBehagliche Wohn- und Esszimmer mit traditionellen Kachel- und KaminöfenSanierung & Modernisierung:Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1993-1995Erneuerung von Fenstern und Parkettböden im Jahr 2012Fachgerechte Restaurierung der Stuckelemente sowie Dachsanierung inklusive Dämmung (2015)Installation einer modernen Ölheizungsanlage im Jahr 2020Grundstück:Ca. 4.500 m² großes, parkähnlich gestaltetes ArealRundum eingefriedet durch eine Mauer - nicht einsehbar und mit hoher PrivatsphäreGewachsener und neuer Baumbestand, Obstbäume sowie romantisch angelegte SitzbereicheVielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltung oder FreizeitaktivitätenLage:Ruhige Stadtrandlage von WurzenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in kurzer DistanzSehr gute Anbindung Richtung Leipzig über die B6 sowie per S-BahnInvestitionspotenzial:Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten mit flexibler Nutzung als Vollvermietung, Teilvermietung oder Kombination mit EigennutzungBei einer moderaten, marktgerechten Miete von ca. 6,30 € pro m² ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 3.691,80 € p. a. und eine Bruttorendite von ca. 5,0 %Nachhaltige Wertstabilität durch begehrte Lage, großzügige Flächen und die seltene historische BausubstanzFazit:Ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte, solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität, während die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ein überzeugendes Investitions- und Entwicklungspotenzial bietet - ideal für Anleger, die Wert auf Flexibilität, langfristige Perspektiven und ein Objekt mit besonderem Charakter legen.So funktioniert es
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