Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
50858 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil oder Ihre Kapitalanlage wurde 1981 auf einem 28.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück zusammen mit neun weiteren Häusern in massiver Bauweise vollunterkellert erbaut. Das Wohngebäude verfügt insgesamt über 9 Etagen und 38 Wohneinheiten. Ihre Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über zwei Aufzüge zu erreichen, die auf der Wohnetage halten und somit einen barrierefreien Zugang gewährleisten. Die Wohnfläche von fast 80 m² ist optimal aufgeteilt. Der breite Eingangsbereich bietet perfekte Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank. Bis auf den Schlaftrakt sind alle Räumlichkeiten über diese Diele zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich, in die Küche und in das Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit dem Esszimmer in offener Bauweise verbunden. Bodentiefe Fensterelemente bieten perfekte Tagesbelichtung und ermöglichen den Zugang zu zwei überdachten Balkonen, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Beide Balkone sind großzügig angelegt und bieten einen herrlichen Blick in die hauseigene Grünanlage. Durch die Überdachung bieten die Balkone einen schönen Freisitz, der auch an trüben Tagen perfekt genutzt werden kann. Die großzügig geschnittene Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essplatz. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die kostenfrei auf den neuen Erwerber übergeht. Die Einbauküche verfügt über einen Backofen, Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination. Das Gäste-WC wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt mit wandhängendem WC mit eingemauerter Druckspülung und Handwaschbecken in neuem Glanz.Über eine Diele vom Esszimmer aus erreichen Sie den Schlaftrakt. Die Diele bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke und Ähnliches. Hier erwartet Sie ein hochmodernes Badezimmer, welches kürzlich neu erstellt wurde. Zur Ausstattung gehören eine nahezu einstiegsfreie Großraumdusche mit Bodenablauf und Glasduschwand, eine Waschtisch-Schrankkombination, ein Fenster zur optimalen Belüftung, ein wandhängendes WC, ein Handtuchwärmer sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist ein lichtdurchfluteter, großzügiger Raum mit perfekten Einrichtungsmöglichkeiten und Stellflächen für große Kleiderschränke. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die in den 90er Jahren ausgetauscht wurden. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC sind alle Böden mit Laminat ausgestattet. Alle Böden sowie alle Lichtschalter und Steckdosen wurden 2019 ausgetauscht. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung der Küche erfolgt über ein Untertischgerät. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein Waschraum mit einer hauseigenen Waschmaschine und einem Trockner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch Trockenräume und mehrere Fahrradkeller. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet. Eigentümerversammlungen und Abrechnungen finden jährlich statt. Ein Hausmeisterservice sorgt für den verpflichtungsfreien Wohnkomfort, indem Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlage inklusive der Grünflächen übernommen werden. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 460,00 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 216,74 €. Ein Tiefgaragenplatz, der mit dem Aufzug zu erreichen ist, kann für 40,00 € monatlich hinzugemietet werden. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen oder für eine gewisse Zeit angemietet werden. Dies erfolgt ganz nach Absprache mit dem Erwerber. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohndomizil näherbringen zu dürfen.Ähnliche Angebote
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