Kaufpreis 196.500 €
Zimmer 2
95444 Bayreuth
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit klarer Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Aufwand? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung erfüllt genau diese Anforderungen und eignet sich ideal für eine langfristig stabile Vermietung.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses am Wittelsbacherring - zentral gelegen, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Universität Bayreuth. Die Lage ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt und gewährleistet eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Gleichzeitig erweitert die nahezu barrierefreie Ausführung den Nutzerkreis um Senioren und steigert damit die nachhaltige Vermietbarkeit.Mit rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen, zeitgemäßen Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist hell und einladend gestaltet, das separate Schlafzimmer bietet einen klaren Rückzugsbereich. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche entspricht heutigen Mieterwartungen ebenso wie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft.Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz und wärmedämmender Verglasung, kombiniert mit Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und wirtschaftliche Betriebskosten. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Vermieten.Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Denn die Innenstadt von Bayreuth ist tatsächlich nur ein Katzensprung entfernt: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen - spontan, flexibel und mitten im Geschehen.Besonders angenehm für Kapitalanleger ist die vorhandene professionelle Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice. Sie profitieren von klaren Strukturen, geringer Eigenorganisation und einer zuverlässigen Betreuung der Immobilie - eine Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Effizienz und Marktgängigkeit und stellt damit eine solide Kapitalanlage für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Vermietbarkeit legen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - melden Sie sich gerne!Ähnliche Angebote
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