Kaufpreis 65.000 €
Zimmer 5
95185 Gattendorf
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnummer: 1398 - Nähe Amazon und Golfplatz: 1-2 Familienhaus mit GartenDas im Jahr 1950 erbaute und 1962 durch einen Anbau erweiterte Haus, bietet eine gute Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim in dörflicher Lage (Ruhe pur!) zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC aufteilt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet aber eine zusätzliche Loggia mit tollem Ausblick ins Grüne und ist ebenfalls bezugsfrei. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal zur Eigennutzung für Paare oder eine Familie mit Kindern - durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen entsteht eine schöne 4 -5 Zimmer-Wohneinheit - an. Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment zur Vermietung, weil die Nähe zu Amazon verspricht hier sehr gute Mieteinnahmen und damit eine hohe Rendite. Das Grundstück ist nicht sehr groß, bietet aber ausreichend Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Ein zusätzliches Gartengrundstück könnte auf Wunsch günstig angepachtet werden. Außerdem steht eine Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 07.11.2024 gültig bis 07.11.2034 vor.Der Energiebedarf ist mit 196,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entsprich der Energieeffizienzklasse F.Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++Ähnliche Angebote
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