Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 11
79206 Breisach am Rhein
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 688 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Angabe zur Wohnfläche ist ohne Berücksichtigung des Balkons und der Loggia im Obergeschoss sowie des Balkons und der Erdterrasse im Erdgeschoss.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Zugang zum Treppenhaus und zu den einzelnen Wohnungen ermöglicht. Jede Einheit ist mit einem geräumigen Wohnzimmer ausgestattet, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhalten. Die angrenzenden Essbereiche bieten ausreichend Platz für gesellige Abende. Die vorhandenen Einbauküchen im Dachgeschoss sowie im Souterrain werden mit verkauft. Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und verfügen über eine Dusche und teilweise auch eine Badewanne, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone und die Erdterrasse, die einen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Hier können die Mieter entspannen und die Aussicht genießen. Auch für jede Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum bzw. -abteile, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen und die vor liegenden Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2015 beheizt und verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster sowie einer erneuerten Hauseingangstür. Das Untergeschoss wurde in ca. 2022 von außen isoliert, das Dachgeschoss wurde ca. in den 90er Jahren nachträglich zur Wohnung ausgebaut. Die restlichen Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten 15 Jahren nach und nach renoviert.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 27.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen Anlageobjekt und einem soliden Mieterklientel sind. Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Struktur viel Potenzial.So funktioniert es
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