Kaufpreis 999.995 €
Zimmer 20
22119 Hamburg
Größe 541 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 541.3 m² erstreckt sich das Gebäude über 2 Etagen und bietet insgesamt 20 Zimmer. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach und eine Öl-Zentralheizung von 2018 sorgt für wohlige Wärme. Der Tank wie auch der Tankraum sind neu beschichtet und für die nächsten Jahre abgenommen.Auf dem 972 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern 6 Parkplätze zur Verfügung, zudem ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über neun Wohnungen:EG: Eine 1-Einzimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung.OG: Eine 1-Einzimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung.DG: Eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine zur Zeit freie 3-Zimmer-Wohnung.Die 3 Wohnungen im 1. OG verfügen über Balkone.Das Kellergeschoß bietet neben den Kellerräumen auch einen Trockenraum sowie einen Waschraum.Es gibt eine Drainage mit Pumpe. Somit ist der Keller weitestgehend als trocken zu bezeichnen. Die Versorgung mit Internet erfolgt zur Zeit durch einen Vodafoneanschluß.Die letzten Mietanpassungen erfolgten überwiegend 2022 und 2023. Die freie Wohnung wurde mit einer realistischen monatlichen Nettomiete von € 554,00in der JKM berücksichtigt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E, was für eine solide Wärmedämmung spricht. Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Im Verkaufspreis sind bereits zukünftige Renovierungen berücksichtigt.Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage mit "entwicklungsfähigen Mieten" und einer guten Rendite. .