Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen, das mit Ihren Plänen wächst! Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur vier Wände, sondern echte Freiheit bietet? Dieses weitläufige Anwesen mit 160 m² Wohnfläche ist ein wahres Platzwunder für Macher und Familien. Hier finden Sie die seltene Kombination aus einem bereits modernisierten Kern und beeindruckenden Außenflächen. Ob Spielparadies, geschützter Garten, oder eigene Werkstatt – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Wohnkomfort auf großem Fuß: Das Erdgeschoss wird Sie begeistern: Statt drückender Enge erwartet Sie hier ein luftiges, modernes Wohnambiente. Durch die imposante Deckenhöhe von ca. 3 Metern und die großzügig erweiterten Durchgänge wirkt der Wohn- und Essbereich hell und repräsentativ. Die freigelegten Holzbalken verbinden dabei den modernen Loft-Charakter perfekt mit gemütlicher Geborgenheit. Ihre Chance im Obergeschoss Während das Erdgeschoss bereits Wohnlichkeit ausstrahlt, können Sie im Obergeschoss noch Ihre eigenen Design-Vorstellungen verwirklichen. Hier ist der Renovierungs-Status Ihr Vorteil: Sie wählen nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Der riesige Speicher bietet zudem eine beeindruckende Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum. Die Technik: Sicherheit für Ihr Budget Das Fundament für Ihr neues Leben ist bereits gelegt. Die kostenintensivsten Sanierungsschritte wurden 2023 durchgeführt: Leitungs-u-pdate 2023: Gas-, Wasser- und weite Teile der Elektrik sind bereits auf modernem Stand. Energie & Dach: Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und spart Ihnen dank der Solaranlage für Warmwasser bares Geld. Glasfaser: Liegt bereits in der Straße – ideal für Homeoffice und Streaming. Der Außenbereich: Ein Multitalent für Macher und Familien Der weitläufige Innenhof ist das Herzstück des Anwesens und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Stellplatz-Potenzial: Der Hof ist so großzügig bemessen, dass Sie hier problemlos mehrere Stellplätze schaffen können. Mit einer Teilöffnung der Mauer zur Straße lässt sich eine komfortable Zufahrt realisieren, ohne den privaten Charakter des Grundstücks zu verlieren. Platz zum Toben & Genießen: Trotz Stellplätzen bleibt mehr als genug Raum für einen geschützten Spielbereich oder die Gestaltung Ihrer persönlichen Ruheoase. Garten mit Privatsphäre: Dank der massiven Mauer und der durchdachten Bebauung genießen Sie hier einen weitgehend sichtgeschützten Außenbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Terrasse: Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Nebengebäude & Keller: Die massive Scheune, alte Stallungen und der echte Gewölbekeller bieten Platz für jedes Hobby, vom Oldtimer bis zum Weinkeller. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 160 m² (plus enormes Potenzial in Speicher & Scheune) Modernisierungen: Leitungen komplett neu (2023), Dach inkl. Solar (2000) Raumgefühl: Loft-ähnlich durch 3m Deckenhöhe und offene Durchgänge Außenbereich: Großer Hof (Stellplätze möglich!), überdachte Terrasse, Scheune und Nebenbereiche, sichtgeschützter Garten Fazit: Ein Zuhause mit Perspektive Dieses Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Ein modernisiertes, loftartiges Erdgeschoss zum sofortigen Einziehen und ein enormes Potenzial im Obergeschoss sowie im Außenbereich für Ihre persönlichen Pläne. Ob Familie, Hobby oder Handwerk – hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen vielseitigen Lebensraum, der flexibel mit Ihren Träumen mitwächst.So funktioniert es
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