Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
87439 Kempten (Allgäu)
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet ohne Bebauungsplan und kann gegebenfalls nach §34 (Nachbarbebauung) bebaut werden. Die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage und wird dann in den Kollerbach eingeleitet. Die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht über das landwirtschaftliche Nachbargrundstück. Aktuell laufen Verhandlungen zur Verlegung der Zufahrt und Zukauf eines Teilgrundstücks.Um das Jahr 1800 wurde das Bestandgebäude errichtet und im Jahr 2012 teilweise saniert. Die Deckenhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 1,90 m. Im Erdgeschoss finden Sie das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Kachelofen. Dieser zentrale Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls findet sich hier ein Duschbad. Dieses könnte zukünftig als Gäste-WC genutzt oder komplett in den Wohnbereich integriert werden. Von der Diele aus kommen Sie in die Einliegerwohnung, den zentralen Wohnbereich, Heizraum und in die Großgarage.Die Einliegerwohnung wurde als Apartement konzipiert und verfügt aktuell nur über ein WC mit Waschbecken. Sie hat einen eigenen Zugang und könnte auch extern vermietet oder zukünftig für eine Pflegekraft genutzt werden.Im Heizraum finden Sie die moderne Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Auch der Kachelofen kann hier integriert werden. Der Energieträger ist Flüssiggas.Des Weiteren liegen auch eine große Werkstatt und der Wintergarten auf der Nordseite des Erdgeschosses.Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Das Hauptbadezimmer wurde für den weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Auch die ca. 128 m² Tenne mit weiteren Ausbaumöglichkeiten, sind auf dieser Ebene zu finden.Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass auch Abriss mit Neubebauung eine Option darstellt.Ähnliche Angebote
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