Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 11
84478 Waldkraiburg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg!Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Teileigentum) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Zentrumslage vorzustellen. Aufgrund der Lage ist auch eine Umnutzung der Fläche in Wohnungen denkbar und interessant.Das 1968 erbaute Gebäude bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohneinheiten und schafft so ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Ausbauzustand eignet sich besonders gut für ein gastronomisches Konzept wie z.B. ein Restaurant, eine Bar oder ein Bistro. Mit entsprechenden Umbauarbeiten kann die Fläche jedoch auch problemlos in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und auch die Baubehörde wird voraussichtlich keine Einwände gegen eine Nutzungsänderung haben.Die Gewerbefläche ist modern und hochwertig ausgestattet. Stilvolle Farb- und Lichtkonzepte, edle Bodenbeläge sowie moderne Sanitärbereiche prägen den Raum. Ebenfalls ist bereits eine großzügige Küchenfläche mit einer Abluftanlage über das Dach, Küchengeräte und Inventar vorhanden. Dieses Inventar kann gerne geben eine entsprechende Ablöse übernommen werden.Somit sind ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung gegeben. Zusätzlich ist im Sommer die schöne Sonnenterrasse mit schönem Ausblick vorhanden. Somit ein weiterer Punkt, um entspannte Stunden in dieser Gastronomieeinheit zu verbringen.Dank der zentralen Lage und der bereits im Objekt vorhandenen Wohneinheiten bietet die Immobilie zudem langfristige Perspektiven für eine Umwandlung der Einheit in Wohnflächen. Eine Aufteilung der Fläche in 3 bis 5 Einheiten mit einer Schaffung von etwa 300 m² Wohnfläche ist möglich und sinnvoll. In den weiteren Objektunterlagen finden Sie hierzu einen Vorschlag.Diese vielseitige Immobilie in Zentrumslage bietet hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie, Gewerbe oder eine hochwertige Wohnnutzung.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.So funktioniert es
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