Kaufpreis 274.000 €
Zimmer 2
90547 Stein
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit großem Balkon & außergewöhnlicher Zusatzfläche zum sofortigen Bezug!Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einem sinnvollen Ausstattungskonzept. Ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet.Wohnen mit Komfort & Struktur:Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - ideal für ein harmonisches Wohngefühl ohne Durchgangszimmer.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort.Das modern geflieste innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet.Küche mit Balkonzugang - ein echtes Highlight:Die separate Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern vor allem durch den direkten Zugang zum neu angebauten, außergewöhnlich großen Balkon. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar. Alle Elektrogeräte der Küche sind im Kaufpreis enthalten.Großzügiger Wohn- und Essbereich:Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Die Raumgröße bietet vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für gemütliches Wohnen ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Praktische Extras im Alltag:Ein separater Abstellraum direkt vom Flur aus zugänglich bietet zusätzlichen Stauraum und ist bereits mit einem Trockner ausgestattet - ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der ausgebaute Kellerbereich!Ein Highlight dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt:- Zwei großzügige, beheizte Räume- Ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum - Zusätzliche Küchenzeile- Modernes Badezimmer mit Dusche & WCDiese Fläche eröffnet eine spannende Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar - eine Rarität auf dem Markt.Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:- Großzügiger Balkon- Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus- Sofort bezugsfertiger Zustand- Garage zzgl. 10.000 €- Ausgebaute KellernutzflächeZustand & durchgeführte Modernisierungen!Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert:- Erneuerte Fassadendämmung- Dach komplett saniert- Neue Heizungsanlage (2024)- Neue Wasserenthärtungsanlage (2025)+ Hausgeld 280,83 € im Monat+ Rücklagen 48,17 € im MonatSo funktioniert es
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