Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 3
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Investieren Sie in ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Friedbergs bester Innenstadtlage. Stabile Mieteinnahmen, attraktive Wohnungen und Gewerbefläche - eine sichere Renditechance für Kapitalanleger. Objekt Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Innenstadtlage von Friedberg (Hessen) bietet Investoren und Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein nachhaltig ertragreiches Objekt mit hervorragender Mieterstruktur zu investieren. Direkt in der Haupteinkaufsstraße gelegen, überzeugt das Gebäude nicht nur durch seine exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft, sondern auch durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die denkmalgerechte Sanierung und Erweiterung im Jahr 1991.Das Objekt erwirtschaftet einen sehr attraktiven Jahresmietertrag in Relation zum Kaufpreis und bietet damit eine lukrative Renditeperspektive.Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 274 m² Nettofläche, die seit 2016 an eine renommierte deutsche Krankenversicherung vermietet ist. Die attraktiven Räumlichkeiten - bestehend aus einem Kunden- und Beratungsbereich, separaten Büros für diskrete Gespräche, einer Küche mit Pausenraum sowie WC-Anlagen und Technikraum - schaffen ideale Bedingungen für den Mietvertrag mit einem bonitätsstarken Gewerbemieter.Die beiden Wohneinheiten in den oberen Geschossen runden das Angebot ab: Eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, Terrasse und offener Raumgestaltung, die seit 2019 zuverlässig vermietet ist, sowie ein urgemütliches 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, Balkon und offener Holzbalkenkonstruktion, das seit 2024 ebenfalls fest vermietet ist. Beide Wohnungen erfreuen sich aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer hellen Räume und der attraktiven Ausstattungsdetails einer hohen Nachfrage.Die bauliche Qualität des Hauses spiegelt sich in der massiven Bauweise, den hochwertigen Materialien wie Biberschwanzziegeln und Schieferfront sowie den sichtbaren Holzkonstruktionen wider. Zusätzliche Kellerräume, ein Gewölbekeller und ein Dachreiter mit natürlicher Belichtung unterstreichen die Besonderheit dieses Objektes.Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als hervorragend gepflegtes und voll vermietetes Investment in der besten Lagen Friedbergs. Dank stabiler Mieteinnahmen, wertbeständiger Bausubstanz und einer unschlagbaren Innenstadtlage bietet dieses Objekt Sicherheit und Perspektive für renditeorientierte Anleger.So funktioniert es
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