Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 10
23684 Scharbeutz
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus in Scharbeutz Objekt Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück - ideal für Familie, Generationenwohnen oder Wohnen & ArbeitenAuf einem schönen, gepflegten Grundstück mit ca. 1.749 m² Fläche präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus, das durch seine flexible Grundrissgestaltung und die separate zweite Wohneinheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob klassisches Familienwohnen mit zusätzlicher, rentabler Vermietung, variables Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis - hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte realisieren.Die idyllische Lage am Feldrand, kombiniert mit der Nähe zur Ostsee, die nur 7 Autominuten entfernt ist, bietet eine hervorragende Möglichkeit Landleben, Ferienflair und tägliches Leben miteinander zu kombinieren. Die Hauptwohnung, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer. Der gepflegte Zustand sowie gezielte Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Charakter. Neben dem Badezimmer im Erdgeschoss stehen ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche mit kleiner Speisekammer bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch einen Teilkeller mit Hausanschlüssen.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter:.Erneuerung und Dämmung der Dachdeckung (2008).Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2012).Einbau einer Gas-Brennwerttherme (2017).Glasfaseranschluss.Außenabdichtung des Kellers mit Aufgrabung auf zwei Seiten (ca. 2000)Eine massive Garage mit großzügigen Nutzflächen in einer genehmigten Nebenanlage bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die zweite Wohneinheit wurde 1996 wie eine Doppelhaushälfte angebaut und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche sowie einen voll nutzbaren Keller. Sie ist solide ausgestattet und ideal für externe Vermietung, Nutzung durch Angehörige oder eine komplett separate Nutzung. Im Erdgeschoss sorgen Fliesenböden für eine pflegeleichte Gestaltung, das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Neben einem Gäste-WC steht eine umfangreich ausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss. Ein Carport (1998) sowie eine Terrassenüberdachung (2010) runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Ein äußerst attraktives Immobilienangebot mit viel Platz, Substanz und Flexibilität - ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten oder Arbeiten kombinieren möchten und Wert auf ein großzügiges Grundstück sowie eine gepflegte Bausubstanz legen.So funktioniert es
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