Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 15
31789 Hameln
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus inkl. Anbau m Objekt Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde Ende der 80er Jahre kernsaniert und ist in den 90er Jahren mit einem Anbau zu einem Vierfamilienhaus erweitert worden. Unter anderem wurden die Nachtspeicheröfen im Haupthaus gegen eine neue Ölzentralheizung ausgetauscht und das Dach isoliert und neu gedeckt. Der Anbau sollte noch verputzt und die Backsteinfassade des Haupthauses neu verfugt oder verputzt werden.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete ohne Eigentümerwohnung beträgt 17.160 €. Mit einer renovierten und modernisierten Eigentümerwohnung ist eine monatl. Kaltmiete von ca. 1010 € realisierbar. Mit einer Aktualisierung der Mietverträge ist eine Gesamtjahreskaltmiete von rund 31.000 € bis 32.000 € erzielbar.Das Eigentumsgrundstück ist 1029 m² groß.Die Immobilie ist sowohl für den Privatnutzer als auch für den Kapitalanleger interessant. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.Wohnung 1: Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß mit Eingang von der Straßenseite her. Sie wurde modernisiert und verfügt über ein innenliegendes modernes Duschbad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 280 € monatlich.Wohnung 2:Im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus liegt eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, modernisiertem Bad. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Kaltmiete beträgt 400 € monatlich.Wohnung 3:Diese Wohnung liegt im 1. Stock des Haupthauses und des Anbaus und verfügt über einen Balkon zur Westseite hin. Sie ist ca. 155 m² groß. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und das Bad einer Modernisierung. Die Wohnung steht leer, es war bisher die Eigentümerwohnung. Die Wohnung ist über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Eine große mit einer Grube versehene Garage gehört zu dieser Wohnung. Nach Renovierung bzw. Modernisierung ist eine Kaltmiete von ca. 6,52 € pro m² ist hier erzielbar. Wohnung 4:Die moderne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Gartenseite hin ist ca. 120 m² groß. Sie ist ebenfalls über das Treppenhaus des Seiteneingangs erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.Ein großer Garten gehört zum Haus und kann von den Mietparteien genutzt werden.