Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
47551 Bedburg-Hau
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Bedburg-Hau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Nachbarschaft - ideal zum Leben und Wohlfühlen.Das Haus wurde 1986 erbaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2019/2020 eine neue Gas-Heizungsanlage installiert.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207m² auf einem ca. 670?m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für die Kombination aus Wohnen & Vermieten, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenwohnen.Erdgeschosswohnung - ca. 121?m²Die helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern steht nach Absprache mit dem Eigentümer zur freien Verfügung. Sie eignet sich perfekt für Familien, die ebenerdiges Wohnen mit direktem Zugang zum Garten bevorzugen.Ausstattung:. ca. 121?m² Wohnfläche inkl. beheiztem Wintergarten. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche mit Vorratskammer. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. modernes Gäste-WC. Direkter Zugang in den sonnigen GartenDachgeschosswohnung - ca. 91?m²Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet und bietet auf ca. 90?m² eine komfortable 3-Zimmer-Aufteilung mit Balkon.Ausstattung:. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad. Küche mit Vorratskammer. Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Balkon mit Blick ins Grüne. Vermietet seit 2024Außenbereich:Das ca. 670?m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.Zwei Garagen, ein Gartenhaus, sowie ein Holzunterstand gehören ebenfalls zum Haus und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.So funktioniert es
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