Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
54439 Saarburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Maisonette-Wohnung liegt in einem modernen Sechsparteienhaus aus dem Jahr 2009 im beliebten Stadtteil Saarburg-Beurig. Das Gebäude wird über Fernwärme aus einem Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung beheizt - komfortabel und sehr kosteneffizient.Die Wohnung Nr. 4 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und die darüber liegende Penthouse-Ebene und bietet rund 137 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch einen Balkon, eine große Dachterrasse, eine Garage sowie einen eigenen Außenstellplatz.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - alles bequem auf einer Ebene. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt zusätzlich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz. Kurze Wege statt tiefer Kellergänge.Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen auf den gemütlichen Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend zu zweit. Die gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr 2009 ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie durchdachte Arbeitsbereiche für alle, die gerne kochen.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Besonders gelungen ist der Elternbereich: Vom Schlafzimmer gelangt man zunächst in eine hintergelagerte Ankleide, die den Schlafraum angenehm ruhig hält. Daran schließt sich das en-suite-Bad an - mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Schlafen, Ankleiden und Bad fügen sich hier zu einer privaten Rückzugszone zusammen.Über eine innenliegende Treppe erreicht man die Penthouse-Ebene. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie, die sich flexibel als zweites Wohnzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Angrenzend liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit WC. Dieser Bereich eignet sich perfekt als eigene Ebene für ein älteres Kind, als Gästeetage oder als ruhige Homeoffice-Zone abseits des Familienlebens.Von der Galerie aus betritt man die beeindruckende Dachterrasse mit weitem Blick über Saarburg-Beurig. Sie bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Essbereich, Sonnenliegen und Pflanzgefäße - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer für die warme Jahreszeit, das den Charakter der Wohnung maßgeblich prägt.Die Ausstattung ist insgesamt gehoben und zeitlos: überwiegend großformatige Fliesen, Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden. In allen Räumen sind Netzwerk- bzw. WLAN-Anschlüsse vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.Zur Wohnung gehören eine Garage im separaten Garagenhof sowie das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. So stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die genaue Miethöhe wird aus Diskretionsgründen nur im persönlichen Gespräch weitergegeben. Damit eignet sich das Objekt sowohl als hochwertige Kapitalanlage als auch perspektivisch für die spätere Eigennutzung.So funktioniert es
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