Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
41352 Korschenbroich
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in direkter Lage zum beliebten Ortskern von Korschenbroich und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1961, im Jahr 1980 wurde das Gebäude durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Aktuell ist die Immobilie in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Zugänge verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter, und bietet zudem Potenzial für eine Zusammenlegung einzelner Einheiten.Erdgeschoss (ca. 94 m²)Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Essbereich, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.Obergeschoss (ca. 62 m²)Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Leerstand und bietet damit sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern kurzfristige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zur Gartenseite, der zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Einheit eignet sich ideal zur Neuvermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.Dachgeschoss (ca. 34 m²)Die kompakte Dachgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und eignet sich hervorragend für Singles, junge Erwachsene oder als ergänzende Einheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Auch eine Nutzung als Büro- oder Gästebereich ist denkbar.Insgesamt bietet das Haus eine solide bauliche Basis, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet dabei ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.Dank der zentralen Lage im Herzen von Korschenbroich, der guten Infrastruktur sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien, Investoren und handwerklich versierte Käufer dar, die den Charme einer zentralen Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.So funktioniert es
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