Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 10
88368 Bergatreute
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese repräsentative Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept in besonderer Weise. In ländlich geprägter, ruhiger Umgebung gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt, bietet das Anwesen eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das ursprünglich ca. 1967 errichtete Haus wurde ca.1997 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als äußerst großzügiges Wohnanwesen mit einer Wohnfläche von ca. 381 m², verteilt auf drei Geschosse, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.545 m².Außenbereich / GrundstückDer liebevoll und aufwendig angelegte Garten stellt eines der absoluten Highlights dieser Immobilie dar. Er überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine Gestaltung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder größere Feiern - der Garten bietet Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen und Veranstaltungen.Eine eigene Bewässerungsanlage sowie ein privater Brunnen sorgen für hohen Komfort und Unabhängigkeit bei der Pflege der Außenanlagen und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.Architektur & GeschossaufteilungDas Haus ist in einer leichten Hanglage errichtet, die architektonisch geschickt genutzt wurde, ohne dominant zu wirken. Das Untergeschoss bildet das Kellergeschoss, während sich das Hauptwohngeschoss als Hochparterre bzw. Obergeschoss präsentiert. Diese Bauweise sorgt für eine angenehme Höhenlage, zusätzliche Privatsphäre und schöne Ausblicke in den Garten und die Umgebung.Hauptwohngeschoss (Hochparterre / Obergeschoss)Das Hauptwohngeschoss überzeugt durch ein sehr durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Mehrere Dielenbereiche schaffen Struktur, Weitläufigkeit und einen repräsentativen Eindruck beim Betreten der Etage. Von der Küche gelangt man zunächst in das Esszimmer, das in unmittelbarer Nähe zum Wohnzimmer liegt. Die Raumabfolge ist klar gegliedert und dennoch offen gestaltet. Der Essbereich lässt sich durch den angrenzenden Wintergarten großzügig erweitern. Der Wintergarten ist äußerst lichtdurchflutet, verfügt über einen eigenen Kamin und bietet dank seiner großflächigen Verglasung einen beeindruckenden Panoramablick ins Grüne. Er bildet einen zentralen Aufenthaltsbereich mit besonderem Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise.Auf dieser Ebene stehen zudem weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Büroraum, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsbereiche, die eine flexible Nutzung ermöglichen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich: Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein sehr großzügiges, luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das durch seine hochwertige Gestaltung, seine Dimensionen und seinen eigenständigen Charakter überzeugt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Partyraum, eine eigene Küche, ein separater Raum sowie ein Hobbyraum.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen. Bei Feiern oder Veranstaltungen kann der Wohn- und Nutzbereich dadurch flexibel erweitert werden.Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Es verfügt über zwei Zimmer sowie eine eigene Toilette und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits-, Jugend- oder Rückzugsbereich.So funktioniert es
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