Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
82205 Gilching
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis 699.000,- € + 15.000,- € pro Garage (2x) = 729.000,- € zzgl. 3,57 % MaklercourtageDie im Jahr 1978 errichtete Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gilching und bietet auf ca. 123,57 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 295 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Mit insgesamt 4 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, einem großen Studio im Dachgeschoss, Vollunterkellerung sowie einem schönen Garten mit Terrasse und kleinem Gewächshaus verbindet das Haus solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial.Im Erdgeschoss empfängt ein klassischer Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Zugang sowohl zum Wohn-/Essbereich als auch zur Küche und zum Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist als länglicher Raum mit großer Fensterfront und Terrassenzugang gestaltet. Eine Eckbank mit Essplatz sowie der Wohnbereich mit Zugang in den Garten schaffen ein gemütliches Umfeld, das sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren lässt. Die Holzdecken und der Laminatboden unterstreichen den warmen Charakter des Raumes. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist, wie ein Teil der übrigen Ausstattung, im ursprünglichen Stil erhalten.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form ausgestattet. Helle Holzfronten, eine großzügige Arbeitsfläche und der typisch 70er/80er-Jahre-Fliesenspiegel in warmen Rottönen bilden ein funktionales Ensemble, das sofort nutzbar ist. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen Blick in den Vorgartenbereich, praktische Oberschränke bieten ausreichend Stauraum.Im Obergeschoss befindet sich der klassische Schlafbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer erstreckt sich über die Hausbreite und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Loggia. Ein weiteres Zimmer, derzeit mit Holzvertäfelung, Einbauten und großen Fenstern ausgestattet, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.Das Dachgeschoss wurde zu einem vollwertigen Studio mit zusätzlichem Bad ausgebaut. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Studiozimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum / Speicher. Diese Ebene bietet sich ideal als Jugendzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich oder als ruhiger Gästebereich an. Durch die Dachschrägen und das große Fensterelement wirkt der Raum freundlich und einladend.Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume, unter anderem ein klassischer Vorrats- bzw. Lagerkeller, bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2014, die ihre Wärme über Heizkörper in allen Geschossen verteilt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Geschmacksvorstellungen modernisieren möchten.Der Außenbereich überzeugt durch einen gut nutzbaren Garten mit umlaufender Hecke, Sträuchern und einer Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenliegen oder spielende Kinder. Ein kleines Gewächshaus bietet Hobbygärtnern zusätzliche Möglichkeiten. Vor dem Haus stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass Parken direkt am Objekt gewährleistet ist.Ähnliche Angebote
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