Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 1
91056 Erlangen
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines großen, gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Gebäude ist gut verwaltet und verfügt über ein angenehmes Wohnumfeld.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Direkt rechts befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für einen schönen Küchenbereich bietet. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seinen praktischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.Highlight ist der herrliche Blick auf den Kanal.Die Wohnung ist aktuell für 370 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Eine Mieterhöhung auf 450 € Kaltmiete ist zum 01.07.2026 möglich, wodurch sich die Wohnung auch als attraktive Kapitalanlage eignet.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit solider Vermietungssituation - ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.Ein dazugehöriger Außenstellplatz, welcher im Preis inkludiert ist, rundet das spannende Immobilienangebot ab.Ähnliche Angebote
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