Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 5
81825 München
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus an der Zehntfeldstraße in Trudering istim wahrsten Sinne des Wortes eine Oase der Gemütlichkeit,familienfreundlich und in bester Lage.Die Hauptwohnung mit 134qm geht über 2 Etagen, Erdgeschoßund 1.OG. Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, zweiBadezimmer und Balkone für jedes Schlafzimmer. DerWohnbereich liegt im Erdgeschoß und wurde mit offenemWohnkonzept geplant. Man betritt die Wohnung vomTreppenhaus aus und gelangt in eine große Diele, die Zugängezu Küche, Gästebad und Wohnzimmer hat. Die geräumige Kücheführt zu einem großen Esszimmer. Über einen gewölbtenDurchgang gelangt man zu dem großen Wohnzimmer mit einemmaßgebauten Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit fürBehaglichkeit sorgt. Im Wohnbereich befindet sich eine Treppe,die ins 1. OG führt.Über eine Terrassenschiebetür betritt man vom Wohnzimmer ausdie ca. 30qm große teilüberdachte Terrasse (Südlage) auf dersich ein offener Holzkamin befindet, der auch her zuGemütlichkeit einlädt.Der große und schön eingewachsene Garten ist unter anderemmit Hortensien, Magnolien, Kirschbaum und Thujen bepflanzt. Einperfekter Patz für Relaxen, eine gute Brotzeit oder Grillen unterder ausziehbaren Markise in absoluter Privatsphäre. Ein weitererTeil des Außenbereichs ist eine überdachte Pergola, unter derman z.B. Brennholz lagern oder aber auch Hobbieswettergeschützt nachgehen kann.Die 62qm große vermietete Mansardenwohnung im 2.OG betrittman über eine Diele, die Zugänge zu Schlafzimmer, Küche, Badund Wohnraum bietet. Die südlich gelegene Fensterwand imWohnraum sorgt für viel Licht und Sonnenschein im Zimmer. EineTerrassentür führt zu dem großen Balkon, der die gesamteLänge des Hauses einnimmt.Im Untergeschoß befinden sich folgende Räume:ein ca. 31qm großer Wohnraum incl. einem weiteren Kachelofen,ein ca. 30qm großer Raum mit Schwimmbad und 25qmHobbyraum, Badezimmer mit Dusche und eine finnische Sauna.Der Heizungsraum und auch ein weiteres Kellerabteil sindebenfalls im Untergeschoß, beide mit separatem Zugang zumWohnbereich. Auch im Untergeschoß, aber mit eigenemAußenzugang befindet sich eine beheizte Werkstatt, die jedemHeimwerker das Herz höher schlagen lässt.Ähnliche Angebote
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