Kaufpreis 319.682 €
Zimmer 3
76534 Baden-Baden
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu gedacht, frisch gemacht, für Sie bereit. In idyllischer Weinberg-Kulisse von Neuweier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (73 m²) in einem 2024-2025 kernsaniertem Gebäude mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet einen großzügigen und offen geschnittenen Wohn-/Essbereich mit angenehm hohen Decken, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Platz für eine Waschmachine bzw. einen Waschtrockner. Der sonnige Süd-West-Balkon eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Natur. Die energieeffiziente Ausstattung, wir haben hier die Energieeffizienzklasse A+, mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Fußbodenheizung sorgt neben niedrigen Nebenkosten auch für ein nachhaltiges Investment in die Zukunft. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, ebenfalls im Keller. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Die Wohnung ist fertiggestellt und ab 2026 bezugsbereit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: • Alle neu hergestellt in 2024/2025 • Energieeffizienzklasse: A+ • Moderne Fenster 3-fach verglast • Wärmedämmung der Fassade mit Mineralwolle • Wärmepumpe Stiebel-Eltron mit PV-Anlage • Elektrische Rollläden überall • Fußbodenheizung mit Regler • Modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Duschen • Wohnung mit Keller und Fahrradabstellraum • Großzügiger Süd-West-BalkonEnergieträger: Strom
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Anturo Immobilien GmbH
Herr Daniel Matrisotto
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
www.anturo.de
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Lagebeschreibung
Genießen Sie die ruhige Lage im Erholungsort Neuweier, umgeben von Weinbergen, und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten Baden-Baden und Bühl. Gute Verkehrsanbindung an B3 und A5.
Kontakt:
Privat von Anturo Immobilien GmbH // Daniel Matrisotto - privater Anbieter