Warmmiete 970 €
Zimmer 3
45529 Hattingen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Dezember 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 760 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhaus mit vorwiegend Ein- und Zwei-Personen-Haushalten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort aus erreichen Sie auch die Küche, die entweder durch eine Tür als abgeschlossener Raum genutzt oder offen in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann. Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich eine Zimmertür mit Glaseinsatz, die die hinteren Räume der Wohnung über einen Flur erschließt. Dort befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Innenbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem weiteren WC und Waschtisch ausgestattet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer sind mit einem Echtholzparkettboden versehen, der eine natürliche Wohnatmosphäre schafft. In der Küche, im Eingangs- und Essbereich, im Flur sowie im Bad und WC ist ein einheitlicher Fliesenboden verlegt. Alle Räume verfügen über ausreichend lange Wandflächen, so dass auch größere Schrankelemente problemlos aufgestellt werden können. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen umfangreich modernisiert. Hierbei wurden die Parkettböden der Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt, die Elektroinstallation in der Küche erweitert und ein neuer Küchenfliesenspiegel eingebracht. Die Fliesenböden im Eingangs- und Essbereich sowie Zwischenflur wurden ebenso wie die Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer und Gäste-WC mit einer einheitlichen, hochwertigen Fliese erneuert. Zusätzlich wurden alle Sanitärobjekte in Bad und WC neu eingebracht. Sämtliche Malerarbeiten der Wohnung wurden frisch neu ausgeführt und neue, weiße Zimmertüren wurden in die Wohnung eingebracht. Auch der Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer wurde erst vor wenigen Monaten modernisiert und hat hierbei unter anderem eine neue Bodenabdichtung erhalten.Energieträger: Gas
Sie erreichen das Wohnhaus Bochumer Str. 72 a über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen Trockenflächen mit Fenstern und Heizungen zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen gemauerten, mietereigenen Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon. Jede Wohnung ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.
Energieverbrauch des Gebäudes 94,40 kWh. Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Wasserwasseraufbereitung erfolgt ohne Wärmeverluste mittels strombetriebenen Durchlauferhitzers.
Die Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet.
Im Bedarfsfall kann eine PKW-Garage zu einem Preis von 60 Euro pro Monat im Haus angemietet werden. Alternativ kann Ihnen auch ein Einstellplatz zu einer monatlichen Miete von 25 Euro zur Anmietung zur Verfügung gestellt werden.
Bei Interesse wird um eine aussagekräftige E-Mail-Anfrage mit kurzer Vorstellung gebeten.
Das Angebot ist unverbindlich und die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Mietvertragsabschlüsse erfolgen ausschließlich in Schriftform.
Die dargestellten Einrichtungsbeispiele wurden KI-generiert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Naherholung: In 5 Minuten Fußweg sind die Ruhrauen und der Leinpfad an der Ruhr zu erreichen. Von hier aus kann man zum Baldeneysee, Essen, gelangen oder auch weit über den Kemnader Stausee hinaus wandern und Rad fahren. Mit dem Schulenberger Wald verfügt Hattingen zudem über ein weiteres herrliches Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Hattinger City oder in Bochum-Linden. Ein Lebensmitteldiscounter sowie ein Lebensmitteleinzelmarkt sind fußläufig in ca. 7 Minuten Entfernung im Rauendahl gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Bochumer Straße fährt die Straßenbahn zum Bochumer Hauptbahnhof (25 Minuten Fahrzeit) oder zur Hattinger City (5 Minuten Fahrzeit) mit Busbahnhof, S-Bahnanschluss zum Essener Hauptbahnhof (S3 20 Minuten Fahrzeit und Weiterfahrgelegenheit über Mülheim nach Oberhausen). Zusätzlich Busverbindungen von der Bochumer Straße Richtung Hattinger City, zur S-Bahn nach Bochum-Dahlhausen sowie anderen Stadtteilen sind ebenfalls vorhanden.
Kontakt:
Privat von Petra Lawin - privater Anbieter