Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 6
81829 München
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Ebenso bietet sich das Haus als Kapitalanlage an, z. B. mit der Vermietung an eine WG.Neben der großzügigen Wohnfläche, aufgeteilt auf 6,5 Zimmer inkl. Dachstudio bzw. Einliegerwohnung und voll unterkellert, bietet Ihnen diese Immobilie ein schönes Süd-Westgrundstück mit ca. 341 m ².Das Haus, erbaut im Jahr 1987, besticht durch seine solide Holzbauweise der renommierten Firma Friedl Fertighaus. Es wurde stets in kleinen Bereichen renoviert, dennoch stehen weitere Renovierungsmaßnahmen an (Fußböden, Küche, Malerarbeiten etc.). Gleichzeitig bietet es dadurch viel Potenzial, je nach Geschmack und Finanzplan.Erdgeschoss: Neben dem Eingangs- und Flurbereich befindet sich hier ein Gäste-WC, der Küchenraum, ein Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.Obergeschoss: Vom Flur gehen drei Zimmer ab, alle mit Balkonzugang. Darüber hinaus finden Sie hier das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.Dachgeschoss: Hier befindet sich ein geräumiges Studio bzw. Einliegerwohnung mit Küchenbereich. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es einen "kleinen" Schlafraum mit Dachflächenfenster und angeschlossenem Bad - ebenfalls mit Wanne und separater Dusche.Abgerundet wird das Flächenangebot durch den Kellerbereich. Der Flur ist gefliest, die anderen Räume haben einen Betonboden. Im Heizungsraum befinden sich neben 3 Öltanks (jeweils 4.500 Liter) auch die Heizungstechnik. Ein größerer Raum (Hobbyraum) und ein Vorratsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage samt Stellplatz, gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Studio ist derzeit vermietet. Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird es geräumt. Ein Mietverhältnis muss also nicht übernommen werden.*** Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück***- Erbbauzinsen aktuell: ca. 385,- € p. M. (Einzug erfolgt vierteljährlich in Höhe von 1.157,- €) - Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages: bis 30.09.2057- Grundstückseigentümer: Pesl-Stiftung Bayern- Grundschuldeintragung: bis max. 2/3 des Kaufpreises wird vom Grundstückseigentümer akzeptiert- Erlöschen/Zeitablauf (2057) gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 2/3 des dann festgestellten Gebäudezeitwertes- Bei Heimfall gem. Erbbaurechtsvertrag: Anspruch auf Auszahlung in Höhe von 2/3 des dann festgestellten GebäudezeitwertesÄhnliche Angebote
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