Kaufpreis 374.900 €
Zimmer 8
66121 Saarbrücken
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.In sehr guter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.Wohnen heute - Optionen für morgen:Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² im Vorderhaus. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu mehrstufigen Lösungen über mehrere Generationen.Aktuelle Situation:Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen leer und können sofort selbst bewohnt werden2. Obergeschoss ist aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete (unter Marktniveau)? langfristig sind hier ca. 800 € Kaltmiete realistisch? alternativ später Eigennutzung möglichDamit besteht bereits heute die Möglichkeit, großzügig selbst zu wohnen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen zu profitieren.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Diese Immobilie lebt von ihrer Flexibilität:+Großzügiges Einfamilienwohnen mit zusätzlichem Platz+Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern / Kinder getrennt, aber unter einem Dach)+Kombination aus Eigennutzung & VermietungLangfristig:Zusammenlegung von 1. OG und 2. OG zu einer sehr großen Wohneinheit+Separates Vermieten des Erdgeschosses+Perspektivisch vollständige Eigennutzung des Hauses+Ein Haus, das sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt.Raumaufteilung Vorderhaus:Erdgeschoss2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Terrasse - ca. 52 m²1. Obergeschoss3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne), Terrasse - ca. 100 m²2. Obergeschoss (vermietet)3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne) - ca. 92 m²Zustand & durchgeführte Sanierungen:Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert:+ Neue Haustür+2017: neue Gas-Zentralheizung+Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:Neue hochwertige Schüco-FensterNeue WohnungseingangstürenNeue weiße Innentüren2. Obergeschoss:Fenster und Türen bereits vorhandenAustausch steht noch aus und wird von den jetzigen Eigentümern übernommenBäder:+Vor ca. 20 Jahren erneuert+EG mit Dusche+OG & 2. OG mit BadewanneHinterhaus - echte Zukunftsreserve:Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Hinterhaus mit ca. 95 m², aktuell vollständig entkernt und sanierungsbedürftig.Langfristig eröffnen sich hier zusätzliche Möglichkeiten:+Homeoffice / Büro+Gästehaus+Atelier+Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück+VermietenErweiterung für Familie oder Mehrgenerationenlösung:Ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick.Weitere Vorteile:+Zwei Garagen im vorderen Bereich+Sehr gute, gefragte Wohnlage+Solide Bausubstanz+Viel Platz - innen wie außen+Hohe Flexibilität in der NutzungFazit:Ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großzügigen Flächen, laufenden Einnahmen, zahlreichen Nutzungsszenarien und zusätzlicher Ausbaureserve.Ideal für Eigennutzer, die heute komfortabel wohnen und sich für morgen alle Optionen offenhalten möchten.Ähnliche Angebote
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