Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 9
97239 Aub
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Luxoré Immobilien Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbehaus,was drei Wohneinheiten umfasst sowie eine Werkstatt mit Büro, aus dem Baujahr ca. 1800, liegt auf einem 5.162 m² großen Grundstück am Waldrand von Aub. Die Immobilie bietet ca. 371 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Gewerbefläche. Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht Vermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Neustrukturierung nach Sanierung. Der vorhandene Pool erhöht den Wohn- und Freizeitwert der Immobilie zusätzlich. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teil der Gewerbeflächen wurde früher als Werkstatt genutzt, die Nutzung besteht derzeit nicht mehr. Genehmigungen für erneute und neue gewerbliche Nutzungen sind mit der Stadt Aub abzustimmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Lage verbindet Natur mit guter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort und in der Umgebung vorhanden. Ideal für Kapitalanleger oder Interessenten, die das Objekt flexibel nutzen möchten, z.B. für Vermietung oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Luxoré Immobilien