Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 10

Größe 191 m²

07407 Rudolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauf eines Mehrfamilienhauses in RudolstadtBaujahr ca. 1928Modernisierungen:1996: Erneuerung Dach und linke Giebelwand1998: Austausch Heizungsanlage (Zentrale Gasheizung), Fenster und Türen, Erneuerung Fußböden, Bäder, Wasser- und Abwasserabschlüsse2005: Erneuerung rechte Giebelwand mit SchieferWohnungsaufteilung:EG: 44 m², Bad mit Badewanne1. OG: 50 m², Bad mit Dusche2. OG: 50 m², Bad mit BadewanneDG: 46 m², Bad mit BadewanneDie Wohnungen sind funktional geschnitten und ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum teilweise auf den Zwischenetagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch zur Wäschetrocknung. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.Die Rückseite des Gebäudes ist bereits gedämmt, und die rechte Giebelseiten mit Schiefer versehen. Aktuelle Mietverhältnisse:Die Mietpreise sind seit fünf Jahren unverändert:- Erdgeschoss: 200 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten - 1. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 85 € Betriebskosten - 2. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten - Dachgeschoss: Eigennutzung, mit einer geschätzten Kaltmiete von 250 € bei NeuvermietungDie Gesamtmiete beträgt derzeit 740 € monatlich (IST), ohne Sanierung könnte diese auf ca. 990 € (SOLL) steigen.Faktor (IST): 13,4Faktor (SOLL): 10,0SanierungspotentialDas Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Innenstadt Rudolstadt. Investitionsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden. FazitDieses Mehrfamilienhaus in Rudolstadt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein gut geplantes und modernisiertes Objekt erwerben möchten. Die stabilen Mietverhältnisse und das Sanierungspotential machen dieses Angebot besonders attraktiv.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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