Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
56242 Marienrachdorf
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie umfangreiche Modernisierungen.Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bieten zusammen ca. 220 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss wird über einen zentralen Flur betreten, von dem aus sich die Räume erschließen. Das Herzstück des Hauses bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seine Offenheit und Größe ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der Wintergarten ist direkt über die Küche erreichbar und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.Insgesamt stehen auf Erdgeschoss und Dachgeschoss 6 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Ein stilvoll integrierter Kamin im Flur, erneuert im Jahr 2024, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Der gesamte Innenbereich von Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde in den Jahren 2007 bis 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Untergeschoss / Optionale Einliegerwohnung:Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche nach Fertigstellung bzw. Renovierung zu realisieren. Diese Einheit war in der Vergangenheit bereits bewohnt und wird derzeit als Fitnessbereich genutzt.Auch bei Nutzung als Einliegerwohnung verbleibt zusätzlicher Platz im Untergeschoss, beispielsweise für einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt oder Lagerflächen.Ein direkter Treppenaufgang vom Untergeschoss in den Garten ist vorhanden.Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Vielzahl sinnvoller Modernisierungen zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.