City-Wohnung im Herzen von Heilbronn! Eine Investition, die sich lohnt

Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 1

74076 Heilbronn

Größe 48 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Erdgeschoss-1,5-Zimmer-City-Apartment sucht neuen Eigentümer!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses modernisierte City-Apartment im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erreichen Sie zügig im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 50 m².Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten und einladenden Grundriss. Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen eine praktische Garderobe zur Verfügung. Rechterhand öffnet sich das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und kurze Wege garantiert.Entlang des Flures erreichen Sie das modern geflieste Badezimmer mit WC. Auf der linken Seite betreten Sie schließlich das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine solide und attraktive Einheit erweitern möchten. Mit der Immobilie lässt sich eine Nettokaltmiete von bis zu 800 € und mehr erzielen und bietet somit eine interessante Renditechance.Darüber hinaus ist die Wohnung ebenso hervorragend für Pendler, ältere Menschen, Singles oder Paare geeignet, die Wert auf eine gut geschnittene und komfortable Wohnlösung in einer zentralen Umgebung in Heilbronn legen.Für Stauraumoptionen stellen sich für diese Wohneinheit 2 Kellerräume zur Verfügung! Ideal um großzügiges Equipment sowie kleinere Utensilien bestens zu verstauen und versteckt zu halten.Zum Parken Ihres PKWs eignen sich ausreichend freie Parkplätze in der Bewohnersiedlung.Nach aktuellem Wirtschaftsplan 2025 stellt sich das Hausgeld wie folgt dar:Umlagefähige Kosten: ca. 240 €/monatlichNicht umlagefähige Kosten: ca. 42 €/monatlichzzgl. Rücklagen in Höhe von: ca. 24 €/monatlichSomit liegt das Hausgeld monatlich bei insgesamt: 308 €/aktuellWorauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses gemütliche Eigenheim in einer zentrumsnahen und dennoch ruhig-gelegenen Lage nicht entgehen und senden Sie uns JETZT eine Anfrage!

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu