Kaufpreis 19.500.000 €
14109 Berlin
Größe 1038 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Wasserlagen Berlins, unmittelbar am Kleinen Wannsee, entfaltet sich dieses außergewöhnliche Villenensemble als wahres Unikat. Eingebettet in ein parkähnliches Gartendenkmal und geprägt von historischer Architektur, vereint das Anwesen repräsentatives Wohnen, kulturelles Erbe und eine Lebensqualität, wie sie heute nur noch äußerst selten zu finden ist.Das Anwesen erstreckt sich über zwei eigenständige Gebäude: die imposante, herrschaftliche Villa sowie das separate, historisch gewachsene Kutscherhaus. Beide Baukörper sind harmonisch in die großzügige Gartenanlage eingebettet und bilden gemeinsam ein in sich geschlossenes Ensemble mit bemerkenswerter architektonischer und landschaftlicher Wirkung.Die repräsentative Villa beeindruckt bereits bei der Annäherung durch ihre klassische Kubatur, die ausgewogene Fassadengliederung und die historischen Stilelemente, die bis heute erhalten geblieben sind. Großzügige Raumfolgen, hohe Decken, elegante Proportionen und weitläufige Fensterachsen schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Lichtfülle. Historische Parkettböden, kunstvolle Stuckarbeiten, originale Holzvertäfelungen sowie fein ausgearbeitete Details zeugen von der handwerklichen Qualität und dem Anspruch der Bauzeit. Die Räume öffnen sich zum Garten und zum Wasser und ermöglichen eindrucksvolle Blickbeziehungen in die gewachsene Parklandschaft und über den Kleinen Wannsee.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere, vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal als private Rückzugsbereiche, Gästeetage oder repräsentative Arbeits- und Atelierräume eignen. Die vorhandene Raumstruktur bietet dabei sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten außergewöhnliche Flexibilität.Das historische Kutscherhaus bildet einen eigenständigen, charmanten Gegenpol zur großen Villa. Hochwertig zu einer eigenständigen Villa ausgebaut, bietet es mit seinem eigenen Charakter, separatem Zugang vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer perfekten Eingliederung in ein Mehrgenerationswohnkonzept, eignet es sich ideal als Gästehaus, eigenständiges Büro, Atelier oder für das Wohnen von Personal. Die bauliche Eigenständigkeit eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsspielraum, ohne den Ensemblecharakter zu beeinträchtigen.Ein absolutes Herzstück der Liegenschaft ist der parkähnlich angelegte Garten, der als eingetragenes Gartendenkmal einen besonderen kulturhistorischen Wert besitzt. Großzügige Rasenflächen, alte Solitärbäume, geschwungene Wegeführungen und gezielt gesetzte Blickachsen unterstreichen die ursprüngliche Idee der Villenkolonie als landschaftlich komponierten Lebensraum. Der Garten öffnet sich sanft zum Wasser hin und bindet den Kleinen Wannsee auf eindrucksvolle Weise in das Gesamtbild ein. Die direkte Wasserlage mit eigenem Bootsanleger für bis zu 3 Boote ermöglicht ein Leben am und auf dem Wasser - diskret, privat und von höchster Qualität. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Bootshaus, das den direkten Bezug zum Wasser auf einzigartige Weise erlebbar macht. Als gemütliches Freizeit- und Partyhaus konzipiert, bildet es einen idealen Rückzugsort für gesellige Abende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden unmittelbar am See. Große Öffnungen zum Wasser und die unmittelbare Lage am Ufer schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, in der Garten, Wasser und Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild verschmelzen.Dieses Villenensemble ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein historisch gewachsenes Refugium, ein Ort von Substanz, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Wassergrundstück und denkmalgeschützter Gartenanlage macht dieses Anwesen zu einem absoluten Trophy Asset im Berliner Immobilienmarkt.Ähnliche Angebote
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