Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 8
72644 Oberboihingen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und eine außergewöhnliche Lage überzeugt. In sonniger Süd-Hanglage am Ortsrand von Oberboihingen gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Wohngefühl, das von Naturverbundenheit und Privatsphäre geprägt ist. Der Blick fällt auf den direkt gegenüberliegenden Hügel mit Wiesen und Wald, wo Rehe zum vertrauten Anblick gehören und eine besondere Gelassenheit ausstrahlen.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend modernisierten Zustand und ist sofort einzugsbereit. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl dem Familienleben als auch dem Wunsch nach Rückzug gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit integriertem Kamin bzw. Kachelofen. Als Kaminzimmer genutzt, entsteht hier zu jeder Jahreszeit eine warme, behagliche Atmosphäre mit direktem Naturbezug. Dieser Raum bildet den emotionalen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Abenden ein.Die Einliegerwohnung ergänzt das Haus ideal und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 750 € kalt, bzw. 960 € warm (ohne Garagenvermietung), was einen wertvollen Beitrag zur laufenden Finanzierung leistet.Das außergewöhnlich große Grundstück in Süd-Hanglage bietet viel Sonne, Raum und Privatsphäre. Die exklusive Ortsrandlage garantiert absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr und schafft ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist, naturnah und dennoch gut angebunden. Der Garten ist funktional wie auch liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Wasseranschluss im Außenbereich. Vom Gartenhaus aus eröffnet sich ein weiter Panoramablick über die umliegende Landschaft, der den besonderen Charakter dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.Im Jahr 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, der bestehende Estrich mit neuer Ausgleichsmasse versehen sowie alle Bäder, Küchen und Innentüren vollständig erneuert. Die Wandoberflächen sind überwiegend in Putz ausgeführt, in den Kinderzimmern wurde tapeziert. Die Dachfläche ist gedämmt. 2023 wurden alle Fenster erneuert und tragen zur verbesserten Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Zudem wurde die Terrasse auf der Rückseite des Hauses aufwendig vergrößert, wofür ein erheblicher Teil des Hangs abgetragen wurde. So entstand ein großzügiger, ebener Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch die Nachinstallation eines FI-Schutzschalters und die Erneuerung einzelner Leitungen. Die Rollläden sind in der Einliegerwohnung manuell, in der Hauptwohnung elektrisch bedienbar. Die Internetversorgung erfolgt derzeit über Kabelanschluss oder DSL, der Glasfaserausbau ist für 2026 vorgesehen.Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben, für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und Wohnqualität auf selbstverständliche Weise miteinander verbinden möchten.Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen?Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnimmobilie persönlich vorzustellen.So funktioniert es
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