Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 7
53359 Rheinbach
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2511208Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Okal-Fertighaus errichtet und steht auf einem rund 490 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.238,59 € jährlich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Jahr 2025 wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung des Gäste-WCs sowie die Erneuerung großer Teile der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten im Erdgeschoss.Über die Auffahrt entlang des Vorgartens gelangt man zur Hauseingangstür und betritt den Eingangsbereich des Hauses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das kürzlich modernisierte Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem Wohnbereich angeordnet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten.Der angrenzende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die rund 23 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort oder für weitere individuelle Ideen. Die offene Gestaltung von Wohnraum und Außenbereich unterstreicht das wohnliche Gesamtbild dieser Ebene.So funktioniert es
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