Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
63695 Glauburg
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit separatem Büro, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bausubstanz sowie eine nachhaltige Haustechnik überzeugt.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, insbesondere mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Durch umfangreiche Dämmmaßnahmen, eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sowie weitere energetische Optimierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse D mit einem Primärenergiebedarf von 22,81 kWh und einem Endenergiebedarf von 102,68 kWh. Damit bietet die Immobilie ein nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem mit Zukunftssicherheit.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, für Freizeit, Gartenarbeit oder Selbstversorgung - und stellt eine besondere Ergänzung zum Wohnraum dar.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 95,13 m² im Erdgeschoss, inklusive eines separaten Büros, sowie ca. 96,02 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.Der voll geflieste Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m² und bietet großzügige Nebenräume. Hier befinden sich unter anderem die moderne Heizungsanlage sowie ein direkter Außenzugang zum Garten.Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet unter anderem ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Rasenmäher, ein kleines Gewächshaus für Selbstversorger sowie einen attraktiv gestalteten Koikarpfenteich.