Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 6
82433 Bad Kohlgrub
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das WohnkonzeptWillkommen in einem Einfamilienhaus, das Architektur, Natur und Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise verbindet. Dieses in moderner Holzbauweise errichtete Zuhause besticht durch seine besondere Atmosphäre: warme Materialien treffen auf klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Bauphilosophie. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Umgebung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen.Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, wird durch die zentral gelegene Treppe zoniert.Der Eingangsbereich mit Gäste-WC bietet Platz für die Garderobe und geht offen in den Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche mit großzügigem Einbauschrank ist hier im Preis enthalten.Von dem hellen und über 40 m2 große Wohnraum hat man Zugang zur vorgelagerten Terrasse.Im Obergeschoss sind die Räume bis zum Dach ausgebildet und verfügen dadurch über eine großzügige Raumhöhe. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer.Durch die Hanglage kann das Untergeschoss ideal belichtet werden, sodass auf dieser Ebene zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer untergebracht sind.KonstruktionModerner Holzbau mit Massivholz in Form von Brettsperrholz (CLT) ermöglicht eine individuelle undzeitgemäße Architektur und vereint Aspekte wie Effizienz, Natürlichkeit, Behaglichkeit und Ökolo-gie. Dabei sind die massiven, großformatigen Holzbauteile nicht durch Raster eingeschränkt undbieten daher größtmögliche Freiheit in der architektonischen Umsetzung. Die Platten werden pro-jektbezogen nach Anforderung produziert und millimetergenau abgebunden. Brettsperrholz-Plattenbestehen aus über 99% aus getrocknetem, unbehandeltem Fichtenholz und unter 1% ökologischunbedenklichem Leim.Das MaterialBauen mit HolzMit der Massivholzbauweise schaffen Bauwerke im Vergleich zur konventionellen Bau weise eineReduktion der CO2-Belastung um bis zu 70 % des Primärenergiebedarfs und der benötigten Mate-rialmenge um rund 50 % sowie eine deutliche Verringerung der Belastung durch Transport und Er-richtung. Zudem gibt es keine Restfeuchtigkeit nach der Fertigstellung. Holz ist ein Baustoff, der aufnatürliche Weise nachwächst und dabei die Umwelt durch die Aufnahme von CO2 positiv verändert.BauphysikEin Massivholzhaus bringt im Vergleich zur Holzständerbauweise viel Masse ins Gebäude ein. Dashat die Eigenschaft, Wärme und Raumfeuchte optimal aufzunehmen und somit für ein behaglichesWohnklima zu sorgen. Besonders positiv wirkt sich diese Amplitudendämpfung im sommerlichenWärmeschutz aus. Große Temperaturunterschiede werden erst rund 12 Stunden später, in den küh-leren Nachtstunden, an den Innenraum weitergegeben. Eine optisch warme CLT-Sichtoberflächenkann nicht nur als gestalterisches Element dienen, durch die geringen Wärmeleitfähigkeit desHolzes erscheint die Oberfläche auch haptisch angenehm warm.Die Haustechnikminimaler EnergieverbrauchAussenwände sowie das Dach zeichnen sich durch einen hochwärmedämmenden Aufbau aus Mas-sivholz und vollflächig aufgebrachten Holzfaserdämmelementen aus. Aufbaudicke 32-42 cm.Dadurch wird der Wärmeverlust auf ein Minimum reduziert. Und das, obwohl keine künstlicheBelüftung durch wartungsintensive Anlagentechnik vorgesehen ist.Energetische Qualität der Gebäudehülle 0,24 W(qm/K)Effizientes Heizen und KühlenWärme wird durch eine hocheffiziente Wärmepumpe erzeugt und über einFlächenheizsystem (Fußbodenheizung) mit geringem Strömungswiderstand im Gebäude verteilt.So wird die Vorlauftemperatur der Heizkreise auf 32-34°C begrenzt. Warmwasser wird in einemPufferspeicher bevorratet und in den sonnenreichen Monaten mit PV-Strom erzeugt.