Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
69231 Rauenberg
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und umfassend sanierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Mit insgesamt 8 Zimmern, ca. 164 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 66 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ihre Flexibilität und ihr modernes Erscheinungsbild nach erfolgter Renovierung. Die Immobilie befindet sich auf einem 181 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie der große Carport. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne zeitlichen Verzug einziehen möchten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich: Umfassend renoviert Laminat- und Fliesenböden Zentralheizung (Öl) Wintergarten mit viel Tageslicht Großer Balkon Zwei Badezimmer Einbauküche vorhanden Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.Energieträger: Öl
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 206,40 kWh/(m²a)).
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige, wertstabile Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Die sofortige Übernahme ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihrer Wohnpläne.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Rauenberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Lang - privater Anbieter