Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 12
75173 Pforzheim
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Charme und Potenzial in Pforzheims Südweststadt Zum Verkauf steht ein historisches und gepflegtes 4-Familienhaus im Herzen der Pforzheimer Südweststadt. Das im Jahr 1908 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen Altbaucharme, kombiniert mit einer soliden Bausubstanz und einem guten Vermietungsstand Istmiete ca. 26.000,- € Sollmiete 31.000,- €. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf 12 Zimmer, bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Pforzheims, im Stadtteil Südweststadt. Die Lage ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die direkte Nähe zu einem Park bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.Energieträger: Gas
Das Objekt stellt eine Gelegenheit dar, in eine wertstabile und renditestarke Immobilie in Pforzheim zu investieren. Der gute Zustand, die vollständige Vermietung und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
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Lagebeschreibung
Das vierstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gewachsene und ansprechende Umfeld des Scheuernbergs ein. Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet, was eine sofortige und sichere Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für die Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter