Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 7
97348 Willanzheim
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2015 erbautes Fertighaus der renommierten Firma LUXHAUS in ökologischer, diffusionsoffener Holzständerbauweise. Das Haus überzeugt durch seine hervorragenden energetischen Kennwerte, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion beheizt und im Sommer angenehm temperiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Pollenfilter sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Die zentrale Komfortlüftung wird durch ein integriertes Luftbefeuchtungsgerät mit elektrischer Vorheizung ergänzt. Dadurch wird die Raumluft aktiv befeuchtet und eine konstante, angenehme Luftfeuchte von 40 % bis 60 % sichergestellt - ideal für ein gesundes Wohnklima, insbesondere für Familien mit Kindern. Weiterhin wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,14 kWp inklusive Batteriespeicher (10,56 kWh) abgerundet.Der liebevoll angelegte Garten bietet eine schöne teilüberdachte Terrasse mit einer Holzpergola (kein Wetterschutz) die an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und die Terrasse zu einem gemütlichen Aufenthaltsort im Freien macht. Außerdem bietet der Garten einen Geräteschuppen, sowie zwei gemauerte Hochbeete, welche sich harmonisch in den Garten einfügen und zum Gärtnern und Gestalten einladen. Oberirdische Regenwasserzisternen (ca. 5.000 Liter) ermöglichen die nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens.Die Doppelgarage (ebenfalls von LUXHAUS) ist direkt an das Wohnhaus angebunden. Das überkragende Garagendach ermöglicht einen regengeschützten Zugang vom Auto ins Haus.Erdgeschoss:- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Südausrichtung zum Garten- Büro (ca. 14,23 m²), auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar- Duschbad- Praktische Speisekammer- Obergeschoss:- Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,18 m²- Großzügiges Badezimmer (ca. 14,36 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken- Elternschlafzimmer (ca. 14,98 m²) mit separater Ankleide (ca. 6 m²)- Spitzboden im Binderdach, aktuell als Lagerfläche genutzt- Kellergeschoss:- Technik-/Hauswirtschaftsraum- Vorratsraum (ca. 12,84 m²)- Sehr großer Kellerraum (ca. 37,33 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Dank des ökologischen Wandaufbaus mit Holzfaserdämmplatten bietet das Haus nicht nur exzellente Energieeffizienz, sondern auch einen sehr guten sommerlichen Hitzeschutz.So funktioniert es
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