Kaufpreis 1.240.000 €
68169 Mannheim
Größe 556 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 18,26 - fache Jahresnettomiete!Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Wohnungsstruktur, die es zu einem besonders renditestarken Investment macht. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Einzimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung - kompakte Einheiten, die sich aufgrund ihrer überschaubaren Wohnflächen hervorragend vermieten lassen und eine konstant hohe Nachfrage bedienen. Jede einzelne Wohnung verfügt zudem über mindestens einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit weiter verbessert.Aktuell stehen drei Wohnungen leer und bieten die Möglichkeit, sofort zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Aufgrund der im Vergleich zu größeren Wohnungen deutlich kürzeren Mietverhältnisse ist in den kommenden Jahren mit weiteren Mieterwechseln zu rechnen. Dies erleichtert Modernisierungsmaßnahmen erheblich und ermöglicht eine sukzessive Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.Neben der Modernisierung einzelner Wohneinheiten eröffnen auch Investitionen in die Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie in Dach- und Fassadendämmung attraktive steuerliche Abschreibungspotenziale. Damit bietet das Objekt nicht nur kurzfristige Ertragschancen, sondern auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objekts ist seine beliebte Mikrolage in der Neckarstadt-West. Das Haus befindet sich unmittelbar am Neckarufer, das über einen großzügigen Park eine direkte Verbindung zur Neckarstadt-Ost schafft. Diese besondere Lage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und schnelle Wege zu urbanen Angeboten. Ein Standort, der sowohl bei Singles als auch bei Paaren und Studierenden sehr gefragt ist.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Vermietbarkeit, eine hervorragende Lage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Kombination für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.Wir empfehlen eine Besichtigung.Ähnliche Angebote
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