Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
97274 Leinach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern wie auch Eigennutzern eine besondere Kombination aus attraktiven Vermietungsperspektiven und großzügigem Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Gartenareal.Im Erdgeschoss erstreckt sich eine rund 123 m² große Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung eignet. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien. Der im Wohnzimmer befindliche offene Kamin verleiht dem Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine einladende, warme Atmosphäre - besonders an kühleren Tagen ein geschätztes Highlight. Der helle Wintergarten mit Durchreiche zur Küche lädt zum Verweilen ein und bildet das verbindende Element zwischen Wohnbereich und Außenanlage; von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum.Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 773 m² und beinhaltet neben dem Hausflurstück zwei weitere Flurstücke, private Grünflächen, die mitverkauft werden. Somit ergeben sich großzügige 350 m² Gartenfläche. Das Eckgrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder die Lagerung von Holz für die Heizungsperiode. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und damit eine zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer darstellen. Die rechte Wohnung umfasst ca. 41,9 m² und verfügt über Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die linke Wohnung bietet mit etwa 58,3 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Bad. Beide Einheiten können mit überschaubarem Aufwand attraktiv vermietet werden. Darüber hinaus besteht im Keller die Möglichkeit, auf ca. 50 m² eine weitere Souterrainwohnung zu realisieren und das Renditepotenzial der Immobilie weiter zu steigern.Vor dem Haus wurde erst kürzlich ein Caport installiert, unter dem 4 Fahrzeuge geparkt werden können.So funktioniert es
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