Kaufpreis 169.500 €
Zimmer 2
47057 Duisburg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubauähnlicher Wohnstandard: Modern, hochwertig saniert & sofort bezugsfrei: Diese hochwertig und umfassend kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg Neudorf-Nord, in direkter Nähe zu Duissern, zur Universität Duisburg-Essen, zum Botanischen Garten Duisburg sowie zwischen den Stadtzentren von Duisburg und Mülheim an der Ruhr.Mit einer Wohnfläche von ca. 52,7 m², einem durchdachten Grundriss, Westbalkon und Personenaufzug bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für den Selbstbezug (Single oder Paar) als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Wohnung ist leerstehend und wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung übergeben - einziehen oder vermieten ohne weiteren Investitionsbedarf.Die Wohnung im Überblick. Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 52,7 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche. Separate Küche, neu gefliest und modern vorbereitet. Modernes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Westlich ausgerichteter Balkon, frisch instandgesetzt. eine praktische Diele mit Platz für Garderobe. Kellerbox. Personenaufzug. FernwärmeversorgungDie Wohnanlage umfasst 28 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine professionelle und langjährig tätige Hausverwaltung betreut. Dies zeigt sich in der ordentlichen Instandhaltung, der soliden Rücklagenstruktur sowie im insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild des Hauses.. Gepflegtes, beheiztes Treppenhaus. Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Ruhige, ordentliche Bewohnerstruktur. Professionelle Verwaltung mit langfristiger BetreuungDie Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, insbesondere durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen, die sehr guten Verkehrsanbindungen sowie den neubauähnlichen Zustand ohne Sanierungsrisiko.Die Kombination aus:. gefragter Lage,. durchdachtem Grundriss,. Balkon,. Aufzug,. und sofortiger Vermietbarkeitsorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und eine stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung liegt in Duisburg-Neudorf Nord, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Duisburgs.Die Universität Duisburg-Essen, das Technologiezentrum TECTRUM, weitere Campus-Standorte sowie der Botanische Garten Duisburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Zudem bieten der Kaiserberg, der Duisburger Stadtwald und der Zoo Duisburg vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.Verkehrsanbindung:. Sehr gute Anbindung an die A3, A40 und A52. Bahnhof ca. 15-20 Gehminuten (inkl. ICE-Anschluss). U-Bahn ca. 10 Gehminuten. Flughafen Düsseldorf ca. 25 AutominutenFazitDiese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit:Erstbezug nach Kernsanierung, Top-Lage, gepflegtes Haus, Aufzug, Balkon - und das alles ohne Investitionsstau.Ideal für:. Singles und Paare mit Anspruch. Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Eltern von Studierenden. Eigennutzer, die sofort einziehen möchtenÄhnliche Angebote
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