Warmmiete 1.900 €
Zimmer 5
96450 Coburg
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaltmiete: 1.600 € Nebenkosten: ca. 300 Euro (abhängig von Personenzahl und ob Hausmeisterdienst gewünscht) Kaution: 3 Kaltmieten Wohnfläche: 152 m² Zimmer: 5 Verfügbar ab: Februar/März 2026 Etage: EG + Galerie (DG) Objektart: Wohnung in 3-Familienhaus Garage: verfügbar Energie: Wärmepumpe + PV-Anlage Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und hochwertig modernisierte Galerie-Wohnung befindet sich als Erstbezug in einem energetisch umfassend sanierten 3-Familienhaus. Dreifachverglaste Fenster, neue Aufdachdämmung, moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und die lichtdurchflutete Galerie verleihen der Wohnung eine besondere, offene Atmosphäre. Ein zweiter Kamin auf der überdachten Terrasse ermöglicht gemütliche Abende im Freien. Der mitvermietete Garten bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen und lädt dazu ein, individuelle grüne Oasen zu schaffen. Lage Top-Lage im Coburger OT Beiersdorf, am Naherholungsgebiet Callenberger Forst & Goldbergsee. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage. In paar Meter vor der Haustür der Callenberger Forst und der Goldbergsee – perfekt für Jogging, Spaziergänge und Erholung. Ein Highlight: Blick auf Schloss Callenberg, fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Stadbushaltestelle direkt vor der Haustür, Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar. Ausstattung • Großes helles Wohnzimmer mit offenem Kamin • Galerie mit Blick in den Wohnbereich • Einbauküche noch nicht vorhanden, kann nach eigenen Wünschen selbst integriert werden • Speisekammer / Abstellbereich direkt neben der Küche • Hochwertig renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche • Separates, renoviertes Gäste-WC • Große lichtdurchflutete offene Wohndiele mit Platz für Essbereich • Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf Schloss Callenberg • Gäste- oder Kinderzimmer • Überdachte Terrasse am Wohnzimmer mit zweitem Kamin und Callenbergblick • Photovoltaikanlage – Eigennutzung des Stroms über Mieterstrommodell • Dreifachverglaste Fenster • Neue Zimmertüren • Neue Heizkörper • Fußbodenheizung im Wohnzimmer • Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Designvinyl) • Renoviertes Treppenhaus mit neuen Haustüren • Energetisch erneuerte Heizungsanlage (Wärmepumpe) • Glaserfaseranschluss bereits verlegt, nur noch nicht angeschlossen. Mitvermietet • Garage verfügbar (50 Euro mtl.) • Kellerraum • Garten Besonderheiten • Zwei Kamine • Galerie & offener Grundriss • Schlossblick • Garten • PV-Strom durch Mieterstrommodell • Hochwertige energetische Sanierung • Ruhiges 3-Parteien-Haus mit Einfamilienhausatmosphäre. Jede Wohnung hat ihren eigenen Hauseingang. Sonstiges • Wir suchen Mieter die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. • Haustiere sind nicht erwünscht. • Rauchen ist im Haus ist nicht gestattet. • Die Sanierung der EG-Wohnung ist in vollem Gange und noch nicht vollständig abgeschlossen, weshalb aktuell nur wenige Bilder eingestellt wurden. • Die Sanierung der darüber liegenden DG-Wohnung, der Außenanlagen und Kellerräume wird wenige Wochen nach Mietbeginn abgeschlossen sein. Der Einbau der Wärmepumpe erfolgt im Frühjahr 2026. • Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.So funktioniert es
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